Φορολογικά - Εργατικά In Written

Τριγωνικές συναλλαγές

Ερώτηση 1493
18.06.19
Ανώνυμη ελληνική εμπορική εταιρεία κατ’ εντολή πελάτη της (εφοδιαστή πλοίου) με έδρα στις ΗΠΑ παραδίδει αγαθό
α) Σε πλοίο το οποίο βρίσκεται στο λιμάνι του Πειραιά
β) Σε εταιρεία Logistics στην Πορτογαλία η οποία θα παραδώσει το αγαθό σε πλοίο που βρίσκεται σε λιμάνι εκεί.
- Το τιμολόγιο το οποίο εκδίδει προς τον πελάτη της στις ΗΠΑ πρέπει να έχει ΦΠΑ?
- Με ποια έγγραφα κατοχυρώνεται η Ανώνυμη εταιρεία ότι το αγαθό πουλήθηκε σε Τρίτη χώρα και όχι εντός α) Ελλάδος β) χωράς ΕΕ

Κατηγορία:

ΦΠΑ

Μεταβίβαση δικαιώματος ενάσκησης επικαρπίας

Ερώτηση 1484
04.06.19
Υιός εκχωρεί με δήλωση εκχώρησης τα ενοίκια των ακινήτων του στους γονείς του. Τα ενοίκια αυτά τα δηλώνει στη φορολογική του δήλωση και τα φορολογείται ο ίδιος. Το ερώτημα μου είναι εάν η εκχώρηση αυτή των ενοικίων μπορεί να θεωρηθεί ως δωρεά προς τους γονείς και να φορολογηθεί με φόρο κεφαλαίου (10%).

Κατηγορία:

ΚΦΕ

Ανέγερση τουριστικών κατοικιών σε μισθωμένο αγροτεμάχιο τρίτου

Ερώτηση 1492
21.05.19
Γειά σας
Προσπαθώ να καταλάβω τι γίνεται στην περίπτωση ανέγερσης σε ακίνητο τρίτου, αλλά δεν τα καταφέρνω.
Η κατάσταση έχει ως εξής:
Φυσικό πρόσωπο έχει ένα ιδιόκτητο αγροτεμάχιο, συστήνει με άλλον ένα μια ετερόρρυθμη εταιρία για να ανεγείρει η εταιρία 3 τουριστικές κατοικίες (με ΕΣΠΑ), οι οποίες έχουν προϋπολογισμό 400.000,00€, μετά την λήξη της μίσθωσης τα ακίνητα θα περιέλθουν στην κατοχή του εκμισθωτή.
Το σκεπτικό για τη μίσθωση του αγροτεμαχίου είναι να γίνει πάνω από 9 χρόνια, ώστε να μην έχουμε θέμα με το ΦΠΑ
Ερωτήσεις:
1) Ποια σχέση υπάρχει μεταξύ ετών μίσθωσης και αξίας ακινήτου, δηλαδή αν π.χ. η μίσθωση γίνει για 20 χρόνια, πως επηρεάζεται ο μισθωτής και ο εκμισθωτής;
2) Πότε θεωρούμε ότι για τον μισθωτή όλη αυτή η διαδικασία αποτελεί εισόδημα από ακίνητη περιουσία ή από επιχειρηματική δραστηριότητα;
3) Το μισθωτήριο πρέπει να γίνει σε συμβολαιογράφο;
4) Το μισθωτήριο πρέπει να μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο;
5) Πως μπορούμε να αποφύγουμε τυχόν υπεραξία κατά τη λήξη της μίσθωσης;
Παρακαλώ να μου απαντήσετε με κάποιο παράδειγμα για το πώς θα απεικονιστεί όλη αυτή η διαδικασία, επίσης θα ήθελα να μου προτείνετε κάποια άλλη λύση αν είναι πιο συμφέρουσα.
Με εκτίμηση

Κατηγορία:

ΚΦΕ

Αναστολή καταβολής ΦΠΑ κατά την αγορά επενδυτικού αγαθού (τρακτέρ) από αγρότη

Ερώτηση 1491
21.05.19
Αγρότης κανονικού καθεστώτος αιτήθηκε το 2015 να απαλλαχθεί από την καταβολή Φ.Π.Α.,
κατά την αγορά γεωργικού ελκυστήρα (τρακτέρ). Δόθηκε η βεβαίωση για την απαλλαγή του
και αγοράστηκε το τρακτέρ χωρίς να καταβληθεί Φ.Π.Α.
Κατόπιν και μετά την υποβολή της άδειας κυκλοφορίας (Φεβρουάριος 2016), διαπιστώθηκε ότι το τρακτέρ αγοράσθηκε με παρακράτηση κυριότητας και εξοφλήθηκε από τον αγρότη τον Νοέμβριο του 2017, κατά παράβαση των διατάξεων της ΠΟΛ 1005/1992.
Θα ήθελα να σας ρωτήσω τα εξής :
α).καταλογίζεται παράβαση και επιστρέφεται από τον αγρότη ο Φ.Π.Α. που το 2015 δεν κατέβαλε, κατά την αγορά;
β).αν ναι, υπολογίζεται και καταλογίζεται και πρόστιμο ίσο με το 50% του Φ.Π.Α. που αναλογούσε κατά την αγορά του επενδυτικού αγαθού;

Κατηγορία:

ΦΠΑ

Μεταφορά ζημιών κατά τη μετατροπή Α.Ε. σε Ε.Ε

Ερώτηση 1489
20.05.19
ΑΕ κάνοντας χρήση του άρθρου 66α ν.2190/20 μετατράπηκε εντός του έτους 2018 σε ΕΕ.
Η μετατροπή ολοκληρώθηκε στις 24/12/2018 και η νέα πλέον ΕΕ τηρεί απλογραφικά βιβλία από 01/01/2019 εφόσον πληρούσε τις προϋποθέσεις.
Το ερώτημα είναι αν οι ζημίες (εκπιπτόμενες) που είχε το 2017 η ΑΕ, μπορούν να συνεχίσουν μετά την μετατροπή να είναι εκπιπτόμενες και να συμψηφιστούν με τυχόν κέρδη της χρήσης 2018.

Κατηγορία:

ΚΦΕ

Έσοδα παροχής υπηρεσιών καμπινγκ

Ερώτηση 1488
20.05.19
Σας παρακαλώ να με ενημερώσετε σχετικά με τα εκδιδόμενα φορολογικά στοιχεία πώλησης ενός camping, το συντελεστή ΦΠΑ και τα δημοτικά τέλη. Π.χ. έσοδα διαμονής ποια θεωρούνται (άτομα, οχήματα,...); η παροχή ρεύματος, το πλυντήριο ρούχων -ή- λοιπές υπηρεσίες τί ΦΠΑ έχουν και αν έχουν δημοτικά τέλη.

Κατηγορία:

ΕΛΠ

ΦΠΑ

Ε9 – Αναγραφή τακτοποίηση αυθαιρέτου βάσει του ν. 4495/2017

Ερώτηση 1490
20.05.19
1.Τα ακίνητα που τακτοποιούνται με το ν.4495/2017 (αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα) πρέπει να δηλωθούν στο Ε9 από το 2014 ή από το έτος που γίνεται η τακτοποίηση δηλαδή το 2018 ή το 2019 δεδομένου ότι ο νόμος τακτοποιεί ακίνητα που έχουν γίνει πριν από το 2011.
2.Αν είναι δυνατόν να διευκρινίσετε αν οικόπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο δηλώνεται σε Ε9 σαν αγροτεμάχιο.

Κατηγορία:

ΑΚΙΝΗΤΑ

Έκπτωση αναδρομικών ασφαλιστικών εισφορών προσώπου που αμείβεται με δελτίο παροχής υπηρεσιών (μπλοκάκι)

Ερώτηση 1487
16.05.19
Ελεύθερος επαγγελματίας με έναρξη 01/01/2018 κατέβαλε αναδρομικές ασφαλιστικές εισφορές β' εξαμήνου 2013 ΤΣΜΕΔΕ στην χρήση 2018 λόγω προηγούμενής του επαγγελματικής δραστηριότητας. Να σημειωθεί ότι ανήκει στην κατηγορία των λεγόμενων "μπλοκάκηδων" περ. στ', παρ. 2, άρθρου 12 του Ν.4172/2013.
Η ερώτηση μου είναι η εξής:
α) Θα εκπέσουν φορολογικά αυτές οι ασφαλιστικές εισφορές που χρεώθηκαν αναδρομικά στην χρήση 2018 ή θα πρέπει να υποβάλλω τροποποιητική δήλωση φορολογικού έτους 2013; (πολ.1113/2015 - ασφαλιστικές εισφορές που αφορούν στα έτη 2014 και επόμενα)
β) Είναι η περίπτωση μου (καθότι "μπλοκάκιας") αποκλειστικά ακαθάριστα έσοδα μείον ασφαλιστικές εισφορές που καταβλήθηκαν από τον "εργοδότη" και χάνονται όσες καταβλήθηκαν από τον επαγγελματία στο ίδιο έτος;
γ) Το γεγονός ότι έκανε διακοπή στις 31/12/2016 και επανέναρξη 01/01/2018 θα μπορούσε να θεωρηθεί ότι απώλεσε και την ευχέρεια να χρησιμοποιήσει την έκπτωση των ασφαλιστικών εισφορών (εφόσον μου απαντήσετε θετικά);

Κατηγορία:

ΚΦΕ

Μη απαλλαγή από τον ΦΠΑ της αγοράς και παράδοσης σκαφών αναψυχής

Ερώτηση 1486
16.05.19
Ανώνυμη εταιρεία με αντικείμενο, ένας από τους ΚΑΔ, είναι η εμπορία σκαφών. Μπορεί να πάρει απαλλαγή ΦΠΑ για την αγορά σκαφών, ως αγορά παγίων ή όχι; Έχει δικαίωμα να τα πουλήσει κατευθείαν σε κάποια Ο.Ε., η οποία έχει ως αντικείμενο, υπηρεσίες εκμίσθωσης σκαφών, πάλι με απαλλαγή ΦΠΑ ως αγορά παγίων;
Έχει εφαρμογή το άρθρο 27, περ. α’ της παρ.1 του 2859/2000;
Ευχαριστώ

Κατηγορία:

ΦΠΑ

Πώληση ακινήτου ως ενσώματο πάγιο στοιχείο

Ερώτηση 1485
16.05.19
Κατασκευαστική εταιρεία ανέγερσης και πώλησης κατοικιών αποπεράτωσε το 2019 δυο κατοικίες των οποίων οι άδειες έχουν εκδοθεί για τη μια το 2004 (χωρίς ΦΠΑ) και την άλλη το 2008 (με ΦΠΑ). Λόγω έλλειψης αγοραστών αποφασίστηκε από την εταιρεία να τις εκμεταλλευτεί ως τουριστικές κατοικίες κάνοντας επέκταση δραστηριότητας. Να σημειωθεί ότι το κόστος κατασκευής για κάθε κατοικία ήταν 100.000 ευρώ. Αν αποφασίσει στο μέλλον να τις πωλήσει ποιος θα είναι ο σωστός χειρισμός ως προς τη φορολογία εισοδήματος; Θα θεωρηθεί κέρδος από πώληση παγίων; Και αν υποθέσουμε ότι θα πωληθούν 130.000 η κάθε μια πως θα υπολογιστεί το κέρδος για κάθε κατοικία;

Κατηγορία:

ΚΦΕ

Portal