×

Επικοινωνία

×

ΑΚΙΝΗΤΑ

Υποβολή δήλωσης πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας για επαγγελματική μίσθωση με ΦΠΑ και υποβολή του συμφωνητικού στις τριμηνιαίες καταστάσεις

Ερώτηση 1632
04.02.20
Ανώνυμη εταιρεία, μισθώνει ακίνητο σε άλλη Ανώνυμη εταιρεία, παρέχοντας της εξής υπηρεσίες, α) γραμματειακή υποστήριξη και β) διαχείριση κοινοχρήστων. Ο χώρος αποτελεί ενιαίο κτίσμα, όπου στεγάζονται συνολικά 15 ακόμη νομικές οντότητες. Έχει κοινή είσοδο για το κτίριο, στην είσοδο υπάρχει γραμματεία που εξυπηρετεί όλες τις εταιρείες και ο εκμισθωτής διαχειρίζεται τα κοινόχρηστα, τα οποία χρεώνει κάθε μήνα στον κάθε μισθωτή. Η ερώτηση είναι, αν το μισθωτήριο ή το συμβόλαιο θα αναρτηθεί βάση των τριμηνιαίων καταστάσεων ή βάση της υπηρεσίας "ΔΗΛΩΣΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ" εντός μηνός από την σύνταξη του μισθωτηρίου;
*σημείωση ότι κάθε μήνα εκδίδεται τιμολόγιο με ΦΠΑ από τον εκμισθωτή προς τον μισθωτή.

Κατηγορία: 

Αγορά ακινήτου στην Ελλάδα από φορολογικό κάτοικο εξωτερικού

Ερώτηση 1630
04.02.20
Έλληνας, φορολογικός κάτοικος εξωτερικού υποβάλλει δήλωση μόνο στη χώρα εξωτερικού γιατί στην Ελλάδα δεν έχει υποχρέωση. Θέλει να αγοράσει σπίτι στην Ελλάδα. Το ερώτημα που τίθεται είναι εάν έχει τη δυνατότητα και τι φορολογικές υποχρεώσεις δημιουργούνται.

Κατηγορία: 

Αγορά και πώληση ακινήτου από κάτοικο εξωτερικού

Ερώτηση 1571
21.11.19
Έλληνας Φυσικό πρόσωπο-ιδιώτης δίχως έναρξη δραστηριότητας κάτοικος εξωτερικού προέβη σε αγορά ακίνητου εντός 2019, με τίμημα αγοράς 200.000 ευρώ. Εντός του έτους 2019 προέβη σε προσθήκες, βελτιώσεις του ακινήτου του. Το ακίνητο δεν αποτελεί κύρια κατοικία του. Έστω ότι εν συνεχεία το πουλάει έναντι τιμήματος 300.000 ευρώ.
Ποιες οι φορολογικές και ασφαλιστικές υποχρεώσεις εάν ο αγοραστής είναι φορολογικός κάτοικος αλλοδαπής ή όχι.

Κατηγορία: 

Εξαίρεση Ι.Κ.Ε. από την καταβολή του ειδικού φόρου επί των ακινήτων

Ερώτηση 1572
21.11.19
ΙΚΕ το 2018 προέβη σε αγορά αγροτεμαχίου. Στην ΙΚΕ συμμετέχουν 2 εταίροι. Ο 1ος εταίρος είναι φυσικό πρόσωπο με ποσοστό συμμετοχής 0,3% και ο 2ος εταίρος είναι Νομικό πρόσωπο με ποσοστό συμμετοχής 99,7 % (Το νομικό πρόσωπο κατέχει φυσικό πρόσωπο με ελληνικό ΑΦΜ). Μελετώντας τον Ν. 3091/2002 - Άρθρο 15 αναφέρει το εξής:
Για την εξαίρεση καταβολής του φόρου έχουν οι Εταιρείες περιορισμένης ευθύνης, εφόσον τα εταιρικά μερίδια ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα ή εφόσον δηλώνουν τα φυσικά πρόσωπα στα οποία ανήκουν οι εταιρείες οι οποίες συμμετέχουν και με την προϋπόθεση ότι τα φυσικά πρόσωπα έχουν αριθμό φορολογικού μητρώου στην Ελλάδα. (Ν. 3091/2002 - Άρθρο 15).
Ερώτηση: Δεδομένου ότι η ΕΠΕ εξομοιώνεται με την ΙΚΕ η παραπάνω παράγραφος θα μπορούσε να ισχύει και για ΙΚΕ;

Κατηγορία: 

Διενέργεια αποσβέσεων σε κτίριο (προκάτ) από τον μισθωτή σε οικόπεδο κυριότητας του εκμισθωτή και δήλωση Ε9

Ερώτηση 1568
15.11.19
Καλησπέρα και καλό μήνα.
Παρακαλώ στην περίπτωση όπου ατομική επιχείρηση, ενοικιάσει οικόπεδο και μέσα σε αυτό ανεγείρει (στήσει) προκάτ μεταλλικό κτίριο-αποθήκη, χωρίς θεμέλια αλλά μόνο πλάκα μπετόν και πάνω σε αυτό θα είναι η κατασκευή. 1) Έχει δικαίωμα διενέργειας αποσβέσεων και έκπτωσης των δαπανών που θα προκύψουν κατά την ανέγερση του κτιρίου; Να διευκρινησθεί ότι ο εκμισθωτής του οικοπέδου είναι ιδιώτης και ότι το κτίριο ανά πάσα στιγμή θα αποσυναρμολογείται με δυνατότητα μετακίνησης. 2) Ποιος από του δύο έχει υποχρέωση αναγραφής του ακινήτου στο Ε9;
Παρακαλώ η απάντηση είναι επείγουσα με ότι δυνατότητα υπάρχει. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Κατηγορία: 

Ε9 – Αναγραφή τακτοποίηση αυθαιρέτου βάσει του ν. 4495/2017

Ερώτηση 1490
20.05.19
1.Τα ακίνητα που τακτοποιούνται με το ν.4495/2017 (αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα) πρέπει να δηλωθούν στο Ε9 από το 2014 ή από το έτος που γίνεται η τακτοποίηση δηλαδή το 2018 ή το 2019 δεδομένου ότι ο νόμος τακτοποιεί ακίνητα που έχουν γίνει πριν από το 2011.
2.Αν είναι δυνατόν να διευκρινίσετε αν οικόπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο δηλώνεται σε Ε9 σαν αγροτεμάχιο.

Κατηγορία: 

Μη καταβολή ειδικού φόρου ακινήτων (Ε.Φ.Α.) από αλλοδαπή εταιρεία

Ερώτηση 1438
22.02.19
Αλλοδαπή εταιρεία απέκτησε το 2010 ακίνητο στην ΕΛΛΑΔΑ (αγροτεμάχιο) για το οποίο δεν προχώρησε ποτέ στην ίδρυση υποκαταστήματος στην ΕΛΛΑΔΑ. Κατά συνέπεια δεν υποβλήθηκε ποτέ και η δήλωση που προβλέπεται στο άρθρο 15 Ν.3091/2002.
Σε περίπτωση που η εταιρεία προβεί σήμερα στην ίδρυση υποκαταστήματος τι συνέπειες αντιμετωπίζει.
Μπορεί να υποβάλλει αναδρομικά τις δηλώσεις του άρθρου 15 Ν.3091/2002 και εάν ναι τι πρόστιμα προβλέπονται σε αυτήν την περίπτωση;


Αστική μίσθωση ενοικιαζόμενου διαμερίσματος με ΦΠΑ – Βραχυχρόνια μίσθωση

Ερώτηση 1413
23.01.19
Γειά σας
Σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων τα οποία έχουν άδεια του ΕΟΤ και λειτουργούν με μορφή ατομικής επιχείρησης υπαγόμενη σε ΦΠΑ
α) αν στους πελάτες που έρχονται π.χ. μέσω airbnb και δεν τους παρέχεται τίποτα άλλο πέραν κλινοσκεπασμάτων και πετσετών, είναι υποχρεωτικό να τα θεωρήσουμε βραχυχρόνια μίσθωση με ότι συνεπάγεται ή μπορούμε να κόψουμε απόδειξη με ΦΠΑ και να τα συμπεριλάβουμε στα έσοδα - έξοδα της επιχείρησης;
β) εφόσον ενοικιάσουμε ένα εξ αυτών των διαμερισμάτων σε κάποιον για π.χ. 2 χρόνια, πρέπει υποχρεωτικά να θεωρηθεί αστική μίσθωση ή μπορούμε να του κόβουμε κάθε μήνα απόδειξη με ΦΠΑ και να τα συμπεριλαμβάνουμε στα έσοδα - έξοδα της επιχείρησης;
γ) αν η απάντηση στην παραπάνω ερώτηση είναι ότι μπορούμε να κόβουμε απόδειξη με ΦΠΑ, μπορούμε να κάνουμε ενοικιαστήριο στο taxis ώστε να δηλώνει ο μισθωτής το διαμέρισμα αυτό ως κύρια κατοικία στην φορολογική του δήλωση; και αν ναι, τι είδος μίσθωσης θα είναι;

Κατηγορία: 

Δήλωση κληρονομιάς

Ερώτηση 1401
24.12.18
Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής:
Κύπριος υπήκοος αγοράζει ακίνητο στην Ελλάδα όπου θα ήθελα να μου πείτε,
α)Την Φορολογική αντιμετώπιση κατά την αγορά καθώς επίσης και των φόρων που θα προκύψουν.
β)Τις φορολογικές υποχρεώσεις μετά την αγορά καθώς επίσης και των φόρων που θα προκύψουν.
γ)Στο συμβόλαιο θα μπει όρος επικαρπίας ,όπου κατά τον θάνατο θα περάσει στον γιο του ο οποίος είναι φορολογικός κάτοικος Ελλάδος. Τι φορολογικές υποχρεώσεις θα έχει και φόροι που θα προκύψουν ,κατά την υλοποίηση αποδοχής κληρονομιάς.
Ευχαριστώ

Κατηγορία: 

Ε9 – Διαγραφή ακινήτου

Ερώτηση 1379
19.12.18
Διαμέρισμα (εκ παραδρομής), αντί να δηλωθεί στην ιδιοκτησία της μητέρας, είχε δηλωθεί στο τέκνο της από το 2010 και δηλώνονταν σ’ αυτό ενοίκια και πληρώνονταν ο αντίστοιχος ΤΑΠ – ΕΝ.Φ.Ι.Α.
Διαπιστωθέντος του λάθους, η αλλαγή στο Ε9, θα επιφέρει τα αντίστοιχα πρόστιμα εκπροθέσμων δηλώσεων, αλλά και τον καταλογισμό νέων φόρων του ακίνητου (ΤΑΠ – ΕΝ.Φ.Ι.Α.) για την μητέρα ιδιοκτήτρια; Πως μπορεί να αντιμετωπισθεί το πρόβλημα για να περιέλθει το ακίνητο στην πραγματική του κατάσταση;

Κατηγορία: 

Σελίδες