Ερώτηση 2868
20.03.25
Σχετικά με την επιβολή του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής με το Ν.5135/2024 που είναι φόρος επί των συναλλαγών ως αντικατάσταση του τέλους χαρτοσήμου.
Αναφέρομαι στην επιβολή αυτού του Τέλους στη συναλλαγή του άρθρου 7 «Μίσθωση ακινήτων» και άρθρου 20 «Συνδρομές καταβαλλόμενες σε επιμελητήρια, ενώσεις, συλλόγους και σωματεία»
α) Για το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής επί της Μίσθωσης Ακινήτων (Άρθρο 7):
• Αναφέρομαι σε σύμβαση μίσθωσης ακινήτου, για άσκηση επαγγελματικής δραστηριότητας
• Η σύμβαση μίσθωσης ακινήτου δεν υπάγεται της σε καθεστώς Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.),
• Να επισημάνω ότι και τα δύο συναλλασσόμενα (Μισθωτής & Εκμισθωτής) μέρη έχουν φορολογική κατοικία στην Ελλάδα
• Και οι δύο συναλλασσόμενοι (Μισθωτής & Εκμισθωτής) είναι Φυσικά Πρόσωπα (Ό Εκμισθωτής Ιδιώτης και ο Μισθωτής Επιτηδευματίας) και υποβάλουν Φορολογική Δήλωση
Ερώτηση:
Α Σκέλος: Για την παραπάνω συναλλαγή (Συμφωνητικό Μίσθωσης Ακινήτου για Άσκηση Επαγγελματικής Δραστηριότητας) οι δύο συναλλασσόμενοι είναι υπόχρεοι για τη Δήλωση και Απόδοση του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής και αν ναι πότε υποβάλουν δήλωση;
α.1 (Ο εκμισθωτής) Μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από τον μήνα που αφορά και περιλαμβάνει τη συγκεκριμένη συναλλαγή;
ή
α.2 Δηλώνεται και Αποδίδεται ετησίως μαζί με τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος;
ή
α.3 Μήπως επειδή αφορά συναλλαγή (μισθώματα) που αποδίδεται ετησίως μαζί με τον φόρο εισοδήματος (ως πρώην χαρτόσημο 3,6%) η απόδοσή του γίνεται μέσω της υποβολής Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος, κατά την εκκαθάριση, δεν απαιτείται να γίνει δήλωση για Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής κανένα από τα δύο συμβαλλόμενα πρόσωπα και εξαιρείται ως περίπτωση;
α.4 Για τα επαγγελματικά μισθωτήρια ακινήτων και γενικότερα για πράξεις – συμβάσεις – συναλλαγές που άρχισαν να υλοποιούνται από την αρχή του 2024 (01/01/2024) και ολοκληρώθηκαν στο τέλος του 2024 (έως και 31/12/2024), θεωρούνται συναλλαγές για τις οποίες υπάρχει υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Ψηφιακού Τέλους όλης της συναλλαγής αναδρομικά ή για το χρονικό διάστημα Δεκεμβρίου 2024 που συνέχιζε να διενεργείται;
(Η υποχρέωση υποβολής της δήλωσης αφορά πράξεις, συμβάσεις και συναλλαγές που καταρτίζονται ή διενεργούνται από την 1η Δεκεμβρίου 2024 κι εφεξής.)
α.5 Διαβιβάζεται το Τέλος Ψηφιακής Συναλλαγής στο MyDATA με τον ίδιο τρόπο που διαβιβαζόταν το χαρτόσημο;
Β’ Σκέλος: Για τις πράξεις του άρθρου 20 επί των οποίων επιβάλλεται Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής και πιο συγκεκριμένα για τις συνδρομές καταβαλλόμενες σε επιμελητήρια, ενώσεις , συλλόγους και σωματεία το ερώτημα μου είναι:
β.1 Τα εμπορικά επιμελητήρια αναρτούν τα χρηματικά ποσά συνδρομών που οφείλουν τα μέλη για παρελθούσες χρήσεις (πριν το 2024) μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας πληροφόρησης της ΑΑΔΕ «Ο Λογαριασμός μου» - «Οφειλές εκτός ρύθμισης με προθεσμία εξόφλησης μέσα στη χρήση 2025». «Η δυνατότητα εξόφλησης γίνεται μέσω Ταυτότητας Οφειλής». Σε αυτή την περίπτωση ο λήπτης της συνδρομής που θεωρείται υπόχρεος για την υποβολή δήλωσης και την απόδοση του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής τι ενέργειες κάνει; Π.χ. δεν απαιτείται υποβολή δήλωσης καθώς περιλαμβάνεται το τέλος μέσα στην Τ.Ο.;
β.2 Τα εμπορικά επιμελητήρια αναρτούν πλέον τις οφειλές των μελών τους ηλεκτρονικά στην ηλεκτρονική τους διεύθυνση και η εξόφληση γίνεται μέσω Ταυτότητας Οφειλής που εκδίδεται από τα Επιμελητήρια χωρίς να παραδίδεται κάποιο παραστατικό.