Portal

Ερώτηση 3100
03.11.25

Εταιρεία που δραστηριοποιείται στην εκμετάλλευση ακινήτων μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (πλατφόρμες τύπου Airbnb, Booking.com κ.λπ.) επιθυμεί να εκμισθώσει ένα από τα ακίνητά της με μακροχρόνια μίσθωση, ήτοι με διάρκεια άνω των 3 μηνών, σε ιδιώτη. Η μίσθωση αυτή δεν εντάσσεται στις υπηρεσίες που παρέχονται με ΦΠΑ, καθώς δεν πρόκειται για παροχή υπηρεσίας τύπου ξενοδοχείου αλλά για απλή εκμίσθωση κατοικίας.

Στην περίπτωση αυτή, υποχρεούται η εταιρεία να επιβάλει ΨΤΣ 3,6% επί του συμφωνηθέντος μισθώματος; Ποιος φέρει την υποχρέωση καταβολής του ΨΤΣ στην περίπτωση που δεν αναγράφεται ρητά στο συμφωνητικό; Υπάρχει δυνατότητα να συμφωνηθεί ότι το ΨΤΣ θα βαρύνει τον μισθωτή; Είναι φορολογικά αποδεκτό κάτι τέτοιο;

Ερώτηση 3076
20.10.25

Ατομική επιχείρηση (πτηνοτροφείο) θέλει να εκμισθώσει το ακίνητο μαζί με τον εξοπλισμό σε υπό σύσταση εταιρεία. Η μίσθωση μπορεί να γίνει με ηλεκτρονικό μισθωτήριο ή πρέπει να ζητηθεί εναλλακτική φορολόγηση και να υπαχθεί σε ΦΠΑ;

Ερώτηση 3070
13.10.25

Κυπριακή εταιρεία με ακίνητο στην Ελλάδα, χωρίς μόνιμη εγκατάσταση, έχει πάρει ΑΦΜ με ΚΑΔ 3000 έλλειψη δραστηριότητας κ.λπ., δεν είναι ενταγμένη στο ΦΠΑ και δεν τηρεί βιβλία έως τώρα.

Τώρα πούλησε το ακίνητο, επομένως αποκτώντας εισόδημα που φορολογείται στην Ελλάδα, πρέπει να τηρήσει βιβλία γ κατηγορίας. Το ερώτημα είναι, στην μεταβολή στην ΔΟΥ ,α) πρέπει να αλλάξει τον ΚΑΔ της και αν ναι, να τον μετατρέψει σε τι ακριβώς; β) πρέπει να ενταχθεί σε ΦΠΑ και αν ναι σε απαλλασσόμενο ΦΠΑ ή κανονικό (το ακίνητο πουλήθηκε με φόρο μεταβίβασης, όχι ΦΠΑ); Να διευκρινίσω πως εξακολουθεί να μην έχει μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα και πλέον δεν θα έχει ούτε το ακίνητο γ) πρέπει να κάνει διακοπή του ΑΦΜ της στην Ελλάδα ή μπορεί να το κρατήσει σε περίπτωση που προβεί σε νέα αγορά ακινήτου στο μέλλον; δ) πηγάζει κάποια άλλη υποχρέωση από την πώληση του ακινήτου στην ΔΟΥ ή στο ΓΕΜΗ; (στο ΓΕΜΗ μέχρι τώρα δεν είναι εγγεγραμμένη).

Ερώτηση 3069
13.10.25

Καλησπέρα σας,

Η εταιρία μας απέκτησε πρόσφατα ακίνητο το οποίο προορίζεται για εκμίσθωση μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αν και πρόκειται ουσιαστικά για ένα ενιαίο ακίνητο, στο συμβόλαιο αγοράς αναγράφεται ως δύο, δεδομένου ότι αρχικά είχαν ανεγερθεί δύο διακριτά ακίνητα, τα οποία στη συνέχεια τακτοποιήθηκαν πολεοδομικά και συνενώθηκαν.

Στο Ε9 τα δύο τμήματα εμφανίζονται σε ξεχωριστές γραμμές, με διαφορετικά ΑΤΑΚ, ενώ υπάρχει κοινός μετρητής ηλεκτρικού ρεύματος. Η κατάσταση αυτή δημιουργεί αβεβαιότητα σχετικά με την έκδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για τη χρήση του ακινήτου στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Κατόπιν τούτου, θα θέλαμε να μας ενημερώσετε σχετικά με τα ακόλουθα:

Με ποιον τρόπο εκδίδεται ο ΑΜΑ για ακίνητο που εμφανίζεται με δύο ΑΤΑΚ στο Ε9 αλλά αποτελεί ενιαίο ακίνητο;

Σε ποιο από τα δύο ΑΤΑΚ θα πρέπει να βασιστεί η διαδικασία έκδοσης ΑΜΑ για τη βραχυχρόνια μίσθωση;

Υπάρχουν πρόσθετες νομικές ή διοικητικές ενέργειες που απαιτούνται για τη σωστή καταχώρηση και λειτουργία του ακινήτου στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης;

Ερώτηση 3028
16.09.25

φυσικά πρόσωπα (τρεις) κατέχουν 33,33% σε ακίνητα. Μπορεί ο ένας να μεταβιβάσει το ποσοστό του σε εταιρεία που πρόκειται να συστήσει ή απαιτείται και η συναίνεση των υπολοίπων;

Ερώτηση 3019
09.09.25

Εταιρία ΑΕ μεταβιβάζει το σύνολο των μετοχών της. Η εταιρία έχει ιδιόκτητο ακίνητο. Η ερώτηση είναι εάν για την μεταβίβαση της εταιρίας εκτός της διαδικασίας μεταβίβασης των μετοχών χρειάζεται για το ακίνητο συμβολαιογραφική πράξη.

Ερώτηση 3016
09.09.25

Υφιστάμενο νομικό πρόσωπο θέλει να μεταβιβάσει:

α) την ακίνητη περιουσία του και

β) τα εταιρικά μερίδια του είτε σε ατομική επιχείρηση είτε σε άλλο νομικό πρόσωπο, είτε με απλογραφικά είτε με διπλογραφικά βιβλία.

Τι φορολογικές διατάξεις ισχύουν για όλες αυτές τις περιπτώσεις;

Ερώτηση 3011
09.09.25

Σε συμβόλαιο αγοράς κατοικίας αναγράφονται τα παρακάτω:

σε οικόπεδο 426 τ.μ. έχουν ανεγερθεί κατοικίες (οριζόντιες ιδιοκτησίες) και μία εξ αυτών (μεζονέτα Νο1)

αποτελείται από υπόγειο 32 τ.μ, ισόγειο 85 τ.μ. (συνολικό καθαρό εμβαδόν 117 τ.μ.) με ποσοστό συνιδιοκτησίας εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου 250,74 χιλιοστά.

Στην αποκλειστική χρήση της άνω μεζονέτας ανήκουν ως παραρτήματα:

α. αποθήκη υπογείου 4,36 τ.μ.

β. θέση στάθμευσης υπογείου 10,125 τ.μ.

γ. αυλή του ακάλυπτου χώρου ονομαζόμενη αυλή 1 όπου εντός της αυλής υπάρχει κολυμβητική δεξαμενή (πισίνα) 10,31 τ.μ..

Το ερώτημά μου είναι πώς θα δηλωθεί στο Ε9 το παραπάνω ακίνητο με όλα τα παραρτήματά του.

Ερώτηση 2998
28.07.25

Εταιρεία ΑΕ με ΚΑΔ "Υπηρεσίες ενοικίασης επιπλωμένων διαμερισμάτων μικρής διάρκειας, χωρίς παροχή υπηρεσιών περιποίησης πελατών" διαθέτει ακίνητα 2 τουριστικές βίλλες στη Μύκονο. Πρέπει να κάνει και εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης και να κάνει δηλώσεις για τα διαστήματα που τα ενοικιάζει και τιμολογεί;

Ερώτηση 2987
18.07.25

Τουριστική βίλα με 3 δωμάτια με ΚΑΔ 55.20.19.01 η οποία ενοικιάζεται ως ενιαίο σύνολο (όλο το ακίνητο σε έναν πελάτη) για 1 εβδομάδα περίπου κάθε φορά, ΤΑΚΚ χρεώνεται η βίλα ή ανά δωμάτιο; Δηλαδή για 6 ημέρες είναι 15€*6 = 90€ ή 15€*6*3 = 270€;