Portal

Ερώτηση 2772
02.12.24

Κινέζα υπήκοος δηλωμένη στην ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού (νυν ΚΕΦΟΔΕ) προτίθεται να προβεί σε γονική παροχή προς την κόρη της, επίσης Κινέζα υπήκοο, εγγεγραμμένη στην ΔΟΥ Κατοίκων Εξωτερικού (νυν ΚΕΦΟΔΕ). Σε αυτήν την περίπτωση γονικής παροχής υπάρχει απαλλαγή καταβολής φόρου μεταβίβασης έως του ποσού των 800.000 ευρώ όπως υφίσταται και για τους Έλληνες υπηκόους;

Ερώτηση 2753
13.11.24

Τριώροφη οικοδομή με υπόγειο, ισόγειο και 1ο όροφο 1.000 τ.μ. έκαστος όροφος συνολικής επιφάνειας της οικοδομής 3.000 τ.μ.. Έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας. Στο Ε9 όταν έχουμε τριώροφη οικοδομή ισόγειο, 1ο όροφο και 2ο όροφο με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας δεν γράφουμε το οικόπεδο. Ισχύει το ίδιο εφόσον έχουμε την ανωτέρω δόμηση; Το υπόγειο θεωρείται όροφος; Η ερώτηση είναι εάν πρέπει να γραφεί στο Ε9 το οικόπεδο σε οικοδομή με 3 ορόφους όπου ο ένας εξ αυτών είναι υπόγειο και υπάρχει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας.

Ερώτηση 2730
14.10.24

Κινέζοι έχουν μια ΙΚΕ με αντικείμενο δραστηριότητας διαχείριση ακίνητων. Θέλουν να κάνουν αύξηση κεφαλαίου για αγορά ακίνητου. Τα χρήματα θα έρθουν με δωρεά από Κίνα από τους συγγενείς τους σε ατομικούς λογαριασμούς και μετά θα μεταφερθούν στον λογαριασμό της εταιρίας. Τι προβλέπει η νομοθεσία για την δωρεά αυτή προκειμένου να δικαιολογηθεί; Τι απαιτείται να γίνει ώστε να είναι νόμιμη η διαδικασία;

Ερώτηση 2715
24.09.24

Τρία φυσικά πρόσωπα αγόρασαν ένα οικόπεδο. Τα 3 αυτά φυσικά πρόσωπα θα συστήσουν ΙΚΕ (ποσοστό από 33,33%), η οποία θα νοικιάσει για 9 χρόνια από τα 3 φυσικά πρόσωπα το οικόπεδο και με οικοδομική άδεια που θα εκδοθεί στο όνομα της εταιρείας θα ανεγείρει 2 κατοικίες. Τόσο στο μισθωτήριο όσο και στο ιδιωτικό συμφωνητικό θα αναγράφεται ότι υπεύθυνη για την ανοικοδόμηση των κατοικιών θα είναι η ΙΚΕ. Η ΙΚΕ θα αιτείται κατά την διάρκεια της κατασκευής επιστροφή ΦΠΑ. Με την ολοκλήρωση της κατασκευής η μια κατοικία θα πουληθεί και η άλλη θα συνεχίσει από την ΙΚΕ να διατίθεται προς εκμετάλλευση θερινής κατοικίας (τύπου airbnb). Τα ερωτήματα που τίθενται είναι τα εξής:

1.Το μισθωτήριο πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό;

2.Τι γίνεται με το ΦΠΑ της κατοικίας που θα πουληθεί με την ολοκλήρωση της κατασκευής;

3.Η πώληση θα γίνει από την ΙΚΕ; Οφείλουν να προβούν σε κάποιες ενέργειες τα φυσικά πρόσωπα; Θα τους επιβληθεί τυχόν φόρος;

Ερώτηση 2702
12.09.24

ΑΕ έχει ένα οικόπεδο, όπου πρόκειται να ανεγείρει οικοδομή. Αρχικά η πρόθεση του επιχειρηματία ήταν όλη η πολυκατοικία να πάει προς πώληση και έτσι το δηλώσαμε στο μητρώο στο άρθρο 6. Στη συνέχεια πήραμε αναστολή του ΦΠΑ έτσι ώστε να μην αναγκαστεί να πουλήσει με ΦΠΑ. Στο μητρώο αυτή τη στιγμή το έχουμε σαν αναστολή του άρθρου 6. Όμως η πρόθεση άλλαξε και αποφασίστηκε τα ακίνητα της πολυκατοικίας να τα διαθέσουμε μέσω της βραχυχρόνιας που πλέον έχει ΦΠΑ. Άρση της αναστολής, δεν γίνεται.

Μπορείτε να μας ενημερώσετε για ολόκληρη την διαδικασία της λογιστικής καταχώρισης από την αρχή μέχρι την αποπεράτωση της οικοδομής; (κάποια διάταξη κλπ.)

Υπάρχει τρόπος να εκπέσουμε το ΦΠΑ των εξόδων της ανέγερσης της οικοδομής;

Επίσης στο Ε9 έχει περαστεί σαν ακίνητο με τα τετραγωνικά που πρόκειται να γίνουν τα διαμερίσματα.

Ερώτηση 2689
11.09.24

Ατομική επιχείρηση βραχυχρόνιας ενοικίασης επιπλωμένων δωματίων μέσω booking, ArBnB κ.λπ. υποχρεούται να γνωστοποιήσει την λειτουργία της στο Υπουργείο Τουρισμού μέσω ΚΕΠ;

Ερώτηση 2688
11.09.24

Ομόρρυθμος εταιρεία με δευτερεύουσα δραστηριότητα την εκμετάλλευση ενοικιαζόμενων τουριστικών κατοικιών έχει ήδη δύο κατοικίες συνεχόμενες στον ίδιο χώρο, οι οποίες έχουν θεωρηθεί ως ένα υποκατάστημα (οι δυο κατοικίες βρίσκονται στο οικόπεδο Α το οποίο η ομόρρυθμος εταιρεία το μισθώνει από τον εκμισθωτή Α).

Έχει δημιουργήσει 2 νέες κατοικίες στον ίδιο χώρο (οι δυο νέες κατοικίες βρίσκονται στο οικόπεδο Β το οποίο η ομόρρυθμος εταιρεία το μισθώνει από τον εκμισθωτή Β) .

Κατά την άποψή μας δεν νοείται η έννοια επί πλέον νέου υποκαταστήματος για τις δύο νέες κατοικίες, αφού και οι τέσσερις κατοικίες αποτελούν ένα ενιαίο συγκρότημα, έχουν μία κεντρική είσοδο και βρίσκονται στην ίδια κτηματική περιοχή.

Έχει υποχρέωση για τις νέες για κάθε μία από αυτές, να τις δηλώσει ως υποκατάστημα;

Ως συνέχεια αυτού θα πρέπει για κάθε εγκατάσταση (υποκατάστημα) να επιβαρυνθεί το τέλος επιτηδεύματος; Υπάρχει τρόπος να αποφύγει τα τέλη των υποκαταστημάτων;

Ερώτηση 2642
27.05.24

Σε ακίνητο μετά από διανομή κάθετων ιδιοκτησιών αναγράφεται το οικόπεδο ως ποσοστό επί του συνολικού οικοπέδου. Μπορεί να δηλωθεί στο Ε9 σε κάθε κτίσμα το οικόπεδο που του αναλογεί (100%) ή ποσοστό επί του συνολικού οικοπέδου;

Ερώτηση 2633
14.05.24

Ελληνική εταιρεία ΟΕ με κύρια δραστηριότητα εμπορία ρολογιών & δευτερεύουσα δραστηριότητα την εκμετάλλευση και διαχείριση ακινήτων υποχρεούται σε δήλωση ειδικού φόρου ακίνητου; Στην περίπτωση που έχει μοναδική δραστηριότητα την εκμετάλλευση και διαχείριση ακινήτων, υποχρεούται σε δήλωση ειδικού φόρου ακίνητου;

Ερώτηση 2622
25.04.24

Στην φορολογική δήλωση του 2022 (φορ. έτος 2021) δεν είχα επιλέξει εκ παραδρομής τον κωδικό της αναπηρίας άνω του 80% (κωδικός 905), οπότε στην εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ βεβαιώθηκε φόρος κανονικά.

Στην δήλωση του 2023 (φορ. έτος 2022) το επέλεξα και εννοείται πως δεν του βεβαιώθηκε ΕΝΦΙΑ. Βέβαια ο περσινός είναι ακόμα σε εκκρεμότητα. Δεν δικαιούται την απαλλαγή για το 2022, παρ' όλο που δεν τσέκαρα την αντίστοιχη επιλογή; Έστειλα αίτημα υποβάλλοντας τα αντίστοιχα δικαιολογητικά, καθώς και το Δ500 και η απάντηση ήταν ότι δέχονται μόνο τις εμπρόθεσμες αλλαγές.