Portal

Ερώτηση 3258
02.04.26

Μία Ανώνυμη Εταιρεία (ΑΕ) μισθώνει από ιδιώτη ένα διαμέρισμα. Έχει τη δυνατότητα η ΑΕ, ως υπεκμισθώτρια, να το διαθέτει για βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών (π.χ. Airbnb) εκδίδοντας ΑΜΑ; Στην περίπτωση αυτή, τα έσοδα που προκύπτουν θεωρούνται εισόδημα από ακίνητη περιουσία (ενοίκια) ή εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα; Απαιτείται η λήψη άδειας από τον ΕΟΤ και η κατάταξη του ακινήτου ως τουριστικό κατάλυμα; Σε αυτή την περίπτωση, υπάρχει υποχρέωση έκδοσης ΑΠΥ με ΦΠΑ;

Ερώτηση 3240
15.03.26

Εταιρεία ΙΚΕ αγόρασε το 2025 παλιά διατηρητέα πολυκατοικία με σκοπό την μεταπώληση των διαμερισμάτων αυτής. Μέσα στον Μάρτιο του 2026 συντάχθηκε μονομερής πράξη σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας για το σύνολο του κτίσματος. Η ερώτηση αφορά βάσει ποιων δεδομένων θα υποβληθεί η ετήσια δήλωση ΕΦΑ του έτους, εκείνων του αρχικού συμβολαίου αγοράς ή πρέπει να εκδοθούν νέα φύλλα υπολογισμού αξίας ακινήτων βάσει της τωρινής σύστασης; Στην τροποποίηση του Ε9, λόγω της συστάσεως, θα παραμείνει το ίδιο έτος κατασκευής των ακινήτων;

Ερώτηση 3216
25.02.26

Σε περίπτωση θανάτου, ο εκλιπών αφήνει ως νόμιμους κληρονόμους τη σύζυγό του και το ανήλικο τέκνο τους. Τα περιουσιακά στοιχεία που κληρονομούνται είναι χωράφια με ελιές. Η σύζυγος επιθυμεί να προβεί σε αποποίηση της κληρονομιάς, ώστε το σύνολο της περιουσίας να περιέλθει στο ανήλικο παιδί (το οποίο είναι 2,5 ετών).

Απαιτείται δικαστική άδεια λόγω της ανηλικότητας του τέκνου;

Μεταφέρονται τα ακίνητα (π.χ. χωράφια) και οι σχετικές φορολογικές υποχρεώσεις (ΕΝΦΙΑ) στο ΑΦΜ του ανηλίκου;

Ποιος είναι υπόχρεος για την καταβολή του ΕΝΦΙΑ και τυχόν λοιπών φόρων μέχρι την ολοκλήρωση της διαδικασίας και μετά από αυτήν;

Θα εκτιμούσα ιδιαίτερα μια αναλυτική απάντηση σχετικά με τα απαιτούμενα βήματα, τις προθεσμίες και τις φορολογικές συνέπειες.

Ερώτηση 3214
25.02.26

Έγγαμο ζευγάρι πήρε διαζύγιο την 13/06/2024. Στο συμφωνητικό του διαζυγίου αναφέρεται ότι ο σύζυγος θα μεταβιβάσει στην σύζυγο ένα ακίνητο. Δεδομένου ότι η δωρεά θα γίνει χρονικά μετά το διαζύγιο, ενώ η υποχρέωση προκύπτει από το συμφωνητικό πριν το διαζύγιο, τι φόρος δωρεάς θα πληρωθεί;

Ερώτηση 3192
09.02.26

Εταιρεία ΙΚΕ έχει μισθώσει από ιδιώτες κάποια μικρά διαμερίσματα τα οποία εκμεταλλεύεται ως τύπου Airbnb. Έχει βγάλει Α.Μ.Α για κάθε διαμέρισμα και κόβει Α.Λ.Π στους πελάτες κατά την αποχώρηση τους. Πρέπει να υποβάλει και «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής».

Ερώτηση 3158
22.12.25

Έλληνας Φορολογούμενος κάτοικος Ελλάδας αγόρασε εντός του 2025 ένα ακίνητο σε παραθαλάσσια περιοχή το οποίο αποτελείται από ισόγειο κτίσμα 80 τ.μ. εντός οικοπέδου επιφάνειας 940 τ.μ. Το ακίνητο αυτό θεωρείται αυθαίρετο και η αγοραπωλησία έγινε με ιδιωτικό συμφωνητικό μέσω δικηγόρου. Το ακίνητο αυτό ο αγοραστής θα πρέπει να το καταχωρήσει στο Ε9;

Ερώτηση 3100
03.11.25

Εταιρεία που δραστηριοποιείται στην εκμετάλλευση ακινήτων μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (πλατφόρμες τύπου Airbnb, Booking.com κ.λπ.) επιθυμεί να εκμισθώσει ένα από τα ακίνητά της με μακροχρόνια μίσθωση, ήτοι με διάρκεια άνω των 3 μηνών, σε ιδιώτη. Η μίσθωση αυτή δεν εντάσσεται στις υπηρεσίες που παρέχονται με ΦΠΑ, καθώς δεν πρόκειται για παροχή υπηρεσίας τύπου ξενοδοχείου αλλά για απλή εκμίσθωση κατοικίας.

Στην περίπτωση αυτή, υποχρεούται η εταιρεία να επιβάλει ΨΤΣ 3,6% επί του συμφωνηθέντος μισθώματος; Ποιος φέρει την υποχρέωση καταβολής του ΨΤΣ στην περίπτωση που δεν αναγράφεται ρητά στο συμφωνητικό; Υπάρχει δυνατότητα να συμφωνηθεί ότι το ΨΤΣ θα βαρύνει τον μισθωτή; Είναι φορολογικά αποδεκτό κάτι τέτοιο;

Ερώτηση 3076
20.10.25

Ατομική επιχείρηση (πτηνοτροφείο) θέλει να εκμισθώσει το ακίνητο μαζί με τον εξοπλισμό σε υπό σύσταση εταιρεία. Η μίσθωση μπορεί να γίνει με ηλεκτρονικό μισθωτήριο ή πρέπει να ζητηθεί εναλλακτική φορολόγηση και να υπαχθεί σε ΦΠΑ;

Ερώτηση 3070
13.10.25

Κυπριακή εταιρεία με ακίνητο στην Ελλάδα, χωρίς μόνιμη εγκατάσταση, έχει πάρει ΑΦΜ με ΚΑΔ 3000 έλλειψη δραστηριότητας κ.λπ., δεν είναι ενταγμένη στο ΦΠΑ και δεν τηρεί βιβλία έως τώρα.

Τώρα πούλησε το ακίνητο, επομένως αποκτώντας εισόδημα που φορολογείται στην Ελλάδα, πρέπει να τηρήσει βιβλία γ κατηγορίας. Το ερώτημα είναι, στην μεταβολή στην ΔΟΥ ,α) πρέπει να αλλάξει τον ΚΑΔ της και αν ναι, να τον μετατρέψει σε τι ακριβώς; β) πρέπει να ενταχθεί σε ΦΠΑ και αν ναι σε απαλλασσόμενο ΦΠΑ ή κανονικό (το ακίνητο πουλήθηκε με φόρο μεταβίβασης, όχι ΦΠΑ); Να διευκρινίσω πως εξακολουθεί να μην έχει μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα και πλέον δεν θα έχει ούτε το ακίνητο γ) πρέπει να κάνει διακοπή του ΑΦΜ της στην Ελλάδα ή μπορεί να το κρατήσει σε περίπτωση που προβεί σε νέα αγορά ακινήτου στο μέλλον; δ) πηγάζει κάποια άλλη υποχρέωση από την πώληση του ακινήτου στην ΔΟΥ ή στο ΓΕΜΗ; (στο ΓΕΜΗ μέχρι τώρα δεν είναι εγγεγραμμένη).

Ερώτηση 3069
13.10.25

Καλησπέρα σας,

Η εταιρία μας απέκτησε πρόσφατα ακίνητο το οποίο προορίζεται για εκμίσθωση μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αν και πρόκειται ουσιαστικά για ένα ενιαίο ακίνητο, στο συμβόλαιο αγοράς αναγράφεται ως δύο, δεδομένου ότι αρχικά είχαν ανεγερθεί δύο διακριτά ακίνητα, τα οποία στη συνέχεια τακτοποιήθηκαν πολεοδομικά και συνενώθηκαν.

Στο Ε9 τα δύο τμήματα εμφανίζονται σε ξεχωριστές γραμμές, με διαφορετικά ΑΤΑΚ, ενώ υπάρχει κοινός μετρητής ηλεκτρικού ρεύματος. Η κατάσταση αυτή δημιουργεί αβεβαιότητα σχετικά με την έκδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για τη χρήση του ακινήτου στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Κατόπιν τούτου, θα θέλαμε να μας ενημερώσετε σχετικά με τα ακόλουθα:

Με ποιον τρόπο εκδίδεται ο ΑΜΑ για ακίνητο που εμφανίζεται με δύο ΑΤΑΚ στο Ε9 αλλά αποτελεί ενιαίο ακίνητο;

Σε ποιο από τα δύο ΑΤΑΚ θα πρέπει να βασιστεί η διαδικασία έκδοσης ΑΜΑ για τη βραχυχρόνια μίσθωση;

Υπάρχουν πρόσθετες νομικές ή διοικητικές ενέργειες που απαιτούνται για τη σωστή καταχώρηση και λειτουργία του ακινήτου στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης;