Portal

Ερώτηση 2751
13.11.24

Ατομική επιχείρηση το 2008 σε ιδιόκτητο οικόπεδο ανήγειρε ακίνητο επαγγελματικής χρήσης (εστιατόριο) με κόστος ανέγερσης 600.000,00 ευρώ πλέον ΦΠΑ το οποίο καταχώρησε στα πάγια στοιχεία της επιχείρησης και εξέπεσε το ΦΠΑ που αναλογούσε. Το 2013 ο επιχειρηματίας με γονική παροχή μεταβίβασε την ψιλή κυριότητα στο γιο του.

Α. Σε ποια αξία η επιχείρηση θα υπολογίσει τις αποσβέσεις που διενεργεί με δεδομένο ότι το ακίνητο μετά την ανέγερσή του έχει μεταβιβαστεί κατά ψιλή κυριότητα;

Β. Σε περίπτωση διακοπής εργασιών οφείλεται ΦΠΑ αυτοπαράδοσης για το ακίνητο; Αν ναι, σε ποια αξία θα υπολογιστεί;

Ερώτηση 2744
05.11.24

ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Διαχειριστής Ακινήτου (Νομικό Πρόσωπο) βραχυχρόνιας μίσθωσης, διαχειρίζεται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας (διάφοροι ιδιοκτήτες – εκμισθωτές των διαμερισμάτων, όπου για τον καθένα υπάρχει Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας με τον Διαχειριστή).

Μέχρι 31.12.2023 (πριν την ισχύ του Ν.5073/23, από 01.01.2024) το κάθε διαμέρισμα έχει αποκτήσει Α.Μ.Α (εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής) και ο Διαχειριστής υποβάλλει για το κάθε διαμέρισμα ανά μίσθωση, Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής (υποβολή μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο – διαμέρισμα).

Με την έναρξη ισχύος του Ν.5073/2023 (01.01.2024), βάσει του άρθρου 28 παρ.3 περ. α (3α), το σύνολο των διαμερισμάτων του κτηριακού συγκροτήματος – πολυκατοικίας, θεωρείται πλέον Τουριστικό Κατάλυμα με υποχρέωση λήψης Ε.Σ.Λ (Ειδικό Σήμα Λειτουργίας) ή να έχει υποβάλλει Γνωστοποίηση – Μ.Α.Γ (Μοναδικός Αριθμός Γνωστοποίησης).

Την ως άνω υποχρέωση εκτέλεσε ο Διαχειριστής, για την εν λόγω πολυκατοικία, υπέβαλε και του χορηγήθηκε Μ.Α.Γ.

ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ:

• Το κάθε διαμέρισμα, ως μέρος του συγκροτήματος της πολυκατοικίας, είναι καταχωρισμένο στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και στις ψηφιακές πλατφόρμες με τον αριθμό Α.Μ.Α, με τον χαρακτηρισμό όμως της Πολυκατοικίας ως Τουριστικό Κατάλυμα και την υποβολή της Γνωστοποίησης και χορήγησης του Μ.Α.Γ, ο Διαχειριστής πρέπει, α) να αντικαταστήσει τον Α.Μ.Α ανά διαμέρισμα με τον κοινό αριθμό γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ) στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής; καθώς και β) να αναρτάται πλέον και στις ψηφιακές πλατφόρμες ή σε άλλο μέσο προβολής ο Μ.Α.Γ;

• Ο Διαχειριστής των διαμερισμάτων της Πολυκατοικίας – Τουριστικό Κατάλυμα, εις το εξής υποβάλλει Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής για το κάθε διαμέρισμα (της πολυκατοικίας) ανά βραχυχρόνια μίσθωση;

• Όταν η μίσθωση (ανά διαμέρισμα) είναι μακροχρόνια, δηλαδή άνω των 60 ημερών, εκτός από την υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, είναι και εκτός πεδίου ΦΠΑ (συναλλαγή μη υποκείμενη άρθρο 22 ή 27 βάσει του Ν.5144/24), καθώς εμπίπτει πλέον στον Κώδικα Τελών & Χαρτοσήμου & υπόκεινται σε Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6% με ανάλογο χειρισμό (prorata) στην περιοδική δήλωση ΦΠΑ (Φ2);

• ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ

• Η Πολυκατοικία – Τουριστικό Κατάλυμα υπάγεται αμιγώς στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις, βιάσει των διατάξεων της παρ.1 του άρθρου 111 του ν.4446/16 και της Εγκ. Ε.2024/24 Κεφάλαιο Α παρ. I περ.1.

• Σε κάθε βραχυχρόνια μίσθωση διαμερίσματος (πολυκατοικίας) με το πέρας αυτής (αναχώρηση του μισθωτή από το διαμέρισμα) εκδίδεται Α.Π.Υ ή Τ.Π.Υ (ανά περίπτωση) και ακολουθούν – εκτελούνται όλες οι υποχρεώσεις που απορρέουν (από την έκδοση του φορολογικού στοιχείου), κατά τα οριζόμενα στους Κώδικες Φορολογίας Εισοδήματος, Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ), κ.λπ. Φορολογιών – Τελών.

Ερώτηση 2734
22.10.24

Αγρότης ειδικού καθεστώτος έλαβε επιδοτήσεις 5.141,65 ευρώ (πέντε χιλιάδες εκατόν σαράντα ένα και εξήντα πέντε λεπτά). Από αυτό το ποσό τα 40 ευρώ αφορούν ενίσχυση για την αντιμετώπιση covid-19 και ποσό 298,32 ευρώ για ενίσχυση λόγω ενεργειακής κρίσης από τον πόλεμο της Ουκρανίας. Χωρίς τα δύο ποσά (40 ευρώ και 298,32 ευρώ ) δεν υπερβαίνει τα 5.000 και παραμένει στο ειδικό καθεστώς αγροτών .

Το ερώτημα μας είναι αν αυτά τα ποσά που αφορούν ενίσχυση covid και ενίσχυση λόγω ενεργειακής κρίσης, υπολογίζονται για το όριο των 5.000 ευρώ που καθιστά υποχρέωση για μετάταξη στο κανονικό καθεστώς . Ευχαριστούμε εκ των προτέρων για την άμεση απάντηση σας;

Ερώτηση 2716
24.09.24

θα ήθελα να μου πείτε ποια διαδικασία πρέπει να γίνει σε περίπτωση θανάτου όταν υπάρχουν κληρονόμοι (σύζυγος και τέκνα). Η ατομική επιχείρηση είναι αγροτική με φυτώρια είχε πάγια (επαγγελματικό όχημα και εργαλεία) και προϊόντα (δενδρύλλια) τα οποία βρίσκονται εντός της προς πώληση.

Ερώτηση 2715
24.09.24

Τρία φυσικά πρόσωπα αγόρασαν ένα οικόπεδο. Τα 3 αυτά φυσικά πρόσωπα θα συστήσουν ΙΚΕ (ποσοστό από 33,33%), η οποία θα νοικιάσει για 9 χρόνια από τα 3 φυσικά πρόσωπα το οικόπεδο και με οικοδομική άδεια που θα εκδοθεί στο όνομα της εταιρείας θα ανεγείρει 2 κατοικίες. Τόσο στο μισθωτήριο όσο και στο ιδιωτικό συμφωνητικό θα αναγράφεται ότι υπεύθυνη για την ανοικοδόμηση των κατοικιών θα είναι η ΙΚΕ. Η ΙΚΕ θα αιτείται κατά την διάρκεια της κατασκευής επιστροφή ΦΠΑ. Με την ολοκλήρωση της κατασκευής η μια κατοικία θα πουληθεί και η άλλη θα συνεχίσει από την ΙΚΕ να διατίθεται προς εκμετάλλευση θερινής κατοικίας (τύπου airbnb). Τα ερωτήματα που τίθενται είναι τα εξής:

1.Το μισθωτήριο πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό;

2.Τι γίνεται με το ΦΠΑ της κατοικίας που θα πουληθεί με την ολοκλήρωση της κατασκευής;

3.Η πώληση θα γίνει από την ΙΚΕ; Οφείλουν να προβούν σε κάποιες ενέργειες τα φυσικά πρόσωπα; Θα τους επιβληθεί τυχόν φόρος;

Ερώτηση 2706
17.09.24

ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΦΠΑ ΣΤΟ ΤΙΜΟΛΟΓΙΟ ΕΞΩΤΕΡΙΚΟΥ ΟΤΑΝ Η ΕΡΓΑΣΙΑ ΑΦΟΡΑ ΕΡΕΥΝΗΤΙΚΟ ΕΥΡΩΠΑΪΚΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ

Μια ατομική επιχείρηση συμμετέχει σε ευρωπαϊκά ερευνητικά προγράμματα από τα οποία λαμβάνει την αμοιβή της και τα λοιπά έξοδα ταξιδιού. Πρέπει να κόψει το Τ.Π.Υ προς της ΕΥΡΩΠΑΪΚΗ ΕΝΩΣΗ –ΔΙΕΘΝΗΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ. Ποια είναι η απαλλαγή ΦΠΑ, υπάρχει κάποια συγκεκριμένη που να αφορά αυτές τις περιπτώσεις; Μας είπαν για την ΠΟΛ.1128/1997;

Πώς πρέπει να εκδοθεί το παραστατικό σωστά για το myDATA; Με τι τύπο παραστατικού 2.3 ή 2.2 η ΕΥΡΩΠΑΙΚΗ ΕΝΩΣΗ –ΔΙΕΘΝΗΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ European commission δεν έχει ΑΦΜ, και με ποιους χαρακτηρισμούς;

Ερώτηση 2702
12.09.24

ΑΕ έχει ένα οικόπεδο, όπου πρόκειται να ανεγείρει οικοδομή. Αρχικά η πρόθεση του επιχειρηματία ήταν όλη η πολυκατοικία να πάει προς πώληση και έτσι το δηλώσαμε στο μητρώο στο άρθρο 6. Στη συνέχεια πήραμε αναστολή του ΦΠΑ έτσι ώστε να μην αναγκαστεί να πουλήσει με ΦΠΑ. Στο μητρώο αυτή τη στιγμή το έχουμε σαν αναστολή του άρθρου 6. Όμως η πρόθεση άλλαξε και αποφασίστηκε τα ακίνητα της πολυκατοικίας να τα διαθέσουμε μέσω της βραχυχρόνιας που πλέον έχει ΦΠΑ. Άρση της αναστολής, δεν γίνεται.

Μπορείτε να μας ενημερώσετε για ολόκληρη την διαδικασία της λογιστικής καταχώρισης από την αρχή μέχρι την αποπεράτωση της οικοδομής; (κάποια διάταξη κλπ.)

Υπάρχει τρόπος να εκπέσουμε το ΦΠΑ των εξόδων της ανέγερσης της οικοδομής;

Επίσης στο Ε9 έχει περαστεί σαν ακίνητο με τα τετραγωνικά που πρόκειται να γίνουν τα διαμερίσματα.

Ερώτηση 2697
11.09.24

Βάση του Ν.4926/2022 και της Α.1018/7.2.2020, οι εταιρείες που ναυλώνουν σκάφη αναψυχής είναι υποχρεωμένες να υποβάλλουν στοιχεία για την απόδειξη του χρόνου παραμονής σε διεθνή ύδατα ώστε να προσδιοριστεί το ποσοστό Φορολόγησης και ΦΠΑ. Τα στοιχεία υποβάλλονται ανά τριετία. Γνωρίζεται πού, πώς και μέσω ποιας διαδικασίας-εφαρμογής;

Ερώτηση 2692
11.09.24

Καφετέρια κάνει συμφωνητικό με εταιρεία όπου θα της πηγαίνει πελάτες και έναντι συγκεκριμένης αμοιβής θα τους παρέχεται πρωινό. Ανά τακτά διαστήματα. Μπορεί αυτός που έχει την καφετέρια να εκδίδει ένα τιμολόγιο στο τέλος κάθε μήνα;

Για κάθε πρωινό θα εκδίδει αποδείξεις από ΦΗΜΑΣ, και ακόλουθα τιμολόγια για κάθε μέρα ξεχωριστά με την ολοκλήρωση του πρωινού;

Για κάθε πρωινό θα εκδίδει δελτίο αποστολής και ακόλουθα τιμολόγια για κάθε μέρα ξεχωριστά με την ολοκλήρωση του πρωινού;

Ή αν από την αρχή ξέρει τον αριθμό των ατόμων με την έναρξη των πρωινών τιμολόγια για να αποφύγει την ταμειακή και τα δελτία αποστολής;

Υπάρχει δυνατότητα για αποφυγή όλων των ανωτέρω να εκδίδει μόνο τιμολόγιο στο τέλος του μήνα με αναφορά ως σχετικό συμφωνητικό;

Σε κάθε περίπτωση ο συντελεστής ΦΠΑ είναι ανάλογος των προϊόντων που πουλάει (διάκριση 13% -24%) ή ένας συντελεστής για όλο το πρωινό (π.χ. περιλαμβάνει χυμό, καφέ, ψωμί, αβγά κλπ.)

Ερώτηση 2691
11.09.24

Καλημέρα σας,

Ατομική επιχείρηση με κύριο ΚΑΔ 85.59.19.03 ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΕΙΔΙΚΟΥ ΠΑΙΔΑΓΩΓΟΥ όπου η ίδια η ιδιοκτήτρια είναι πτυχιούχος ΑΕΙ στην ειδική αγωγή για τις υπηρεσίες ειδικής αγωγής που θα παρέχει η ίδια προβλέπεται απαλλαγή ΦΠΑ ή όχι; Θα υποβάλλεται περιοδική δήλωση ΦΠΑ εφόσον όλες οι παροχές υπηρεσίας είναι απαλλασσόμενες; Οι ΑΠΥ που θα εκδίδονται θα προσκομίζονται από τους πελάτες στον ΕΟΠΥΥ και θα μπορούν να λαμβάνουν μία επιχορήγηση. Οι ΑΠΥ μπορούν εφόσον περιλαμβάνουν το ονοματεπώνυμο και τη διεύθυνση του πελάτη να είναι αθεώρητες χωρίς σήμανση από φορολογικό μηχανισμό ή από πάροχο ηλεκτρονικής τιμολόγησης και να αναγράφεται η φράση ΑΘΕΩΡΗΤΑ ΒΑΣΕΙ ΤΗΣ Α.Υ.Ο. ΠΟΛ.1002/2014 και η φράση Άρθρο 22 του Κώδικα ΦΠΑ (Ν.2859/2000) όπως πχ συμβαίνει με τους γιατρούς που εκδίδουν αθεώρητες αποδείξεις;