Portal

Ερώτηση 1345
25.10.18
Ένας Έλληνας φορολογικός κάτοικος Ελβετίας, θέλει να εκμεταλλευτεί ένα ακίνητο ενοικιάζοντας το σε τουρίστες, όμως με μορφή επιχείρησης, για να μπορεί να εκπίπτει τα έξοδα.

1) Αν επιλέξει ατομική επιχείρηση με έδρα την Ελλάδα θα έχει πρόβλημα με την φορολογική κατοικία, διότι η ΔΟΥ θα τον κάνει αυτόματα φορολογικό κάτοικο Ελλάδας αναζητώντας φόρο για το παγκόσμιο εισόδημα. Υπάρχει κάτι νεότερο σε αυτό το θέμα ή έχουμε μείνει στην απόφαση της ΔΕΔ που δικαίωσε φορ. κάτοικο εξωτερικού; απ.3257/2018 3/8/18. Δηλαδή θα πρέπει να κάνει προσφυγή στην ΔΕΔ; Είναι πολύ παρόμοια περίπτωση αφού εργάζεται και ζει στην Ελβετία.

2) Αν κάνει εταιρία με έδρα την Ελβετία και υπ/μα στην Ελλάδα (μόνιμη εγκατάσταση), θα φορολογείται για το εισόδημα αυτό βάσει ΣΑΔΦ στην Ελλάδα (τόπος ακινήτου). Το φυσικό πρόσωπο θα εκμισθώνει με εμπορική μίσθωση και χαρτόσημο 3,6% το ακίνητο στην εταιρία αυτή. Το υποκατάστημα τι φορολογία θα έχει; θα έχει φόρο μερισμάτων;

3) Αφού το φυσικό πρόσωπο -φορολογικός κάτοικος Ελβετίας- θα το εκμισθώσει στην εταιρία με έδρα την Ελβετία, υπάγεται η εταιρία σε ειδικό φόρο επί ακινήτων; Λογικά αφού μιλάει για εμπράγματο δικαίωμα επί του ακινήτου από την εταιρία, θα ισχύει η απαλλαγή αφού δεν της ανήκει το ακίνητο. Σωστό ή λάθος; Το φυσικό πρόσωπο έχει ΑΦΜ στην Ελλάδα.

4) Αν ο συγκεκριμένος το εκμισθώσει σε συγγενή του, ο οποίος είναι συνταξιούχος παλαιός (πριν τον νόμο 4387) με ενεργή ατομική επιχείρηση σαν γιατρός (ελ. επαγγελματίας) και αυτός εισάγει με τωρινή ημ/νια ΚΑΔ ενοικίασης ακινήτων, θα ισχύσει η περικοπή του 60% του 4387 λόγω έναρξης καινούριας δραστηριότητας; Η ίδια ερώτηση ισχύει αν αποφασίσει να ιδρύσει ΙΚΕ ως διαχειριστής για την εκμετάλλευση του ακινήτου. Γνωρίζετε αν υπάρχει κάποιο πρόβλημα με την απόκτηση της εμπορικής ιδιότητας και την ιδιότητα του ως γιατρού; Απ’ ότι διάβασα δεν υπάρχει ασυμβίβαστο με την συγκεκριμένη δραστηριότητα.

5) Αν αποφασίσει να το εκμισθώσει σε άλλο συγγενικό πρόσωπο παλαιό συνταξιούχο επίσης, ο οποίος όμως δεν είχε κάποια δραστηριότητα, θα υπαχθεί στον 4387 όσον αφορά την περικοπή της σύνταξης κατά 60%;

Ερώτηση Τ.5
25.10.18
Ιταλική επιχείρηση τον μήνα Σεπτέμβριο έστειλε σε πελάτη της Ελληνική επιχείρηση δείγματα εμπορευμάτων χωρίς χρέωση. Ποια υποχρέωση υπάρχει ως προς τις υποβαλλόμενες δηλώσεις για τις ενδοκοινοτικές συναλλαγές;

Ερώτηση Τ.3
24.10.18
Η μίσθωση περιπτέρου φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητα ή από δικαιώματα. Υπάρχει υποχρέωση παρακράτησης και απόδοσης φόρου κατά την καταβολή του μισθώματος;

Ερώτηση Τ.1
24.10.18
Α.Ε ιδιοκτήτρια βιομηχανικών χώρων επιθυμεί να μισθώσει αυτοτελή μέρη αυτών σε άλλη επιχείρηση. Η σχετική μίσθωση επιβαρύνεται με ΦΠΑ ή τέλη χαρτοσήμου;