Portal

Ερώτηση 2934
03.06.25

ΟΕ με δραστηριότητα χονδρικού και λιανικού εμπορίου προχώρησε σε αγορά οικοπέδου, με σκοπό την ανέγερση επαγγελματικού κτιρίου.

ΕΡΩΤΗΜΑ ΓΙΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟ

1. Τα πραγματοποιημένα έξοδα (αμοιβές συμβολαιογράφου και μηχανικού, για την μελέτη και σύνταξη του συμβολαίου αγοράς), θα αυξήσουν την αξία του οικοπέδου, για το μητρώο παγίων;

2. Για τα ίδια έξοδα, θα εκπίπτει το ΦΠΑ από τα βιβλία της Ο.Ε.;

ΕΡΩΤΗΜΑ ΓΙΑ ΥΠΟ ΑΝΕΓΕΡΣΗ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ

3. Πώς θα δηλωθεί στο μητρώο ΑΑΔΕ (εγκατάσταση-υποκατάστημα προς ανέγερση) ώστε να μπορεί να γίνεται διακίνηση υλικών με τα ψηφιακά Δελτία Αποστολής, από την 1/6/2025 από την άνω εγκατάσταση;

4. Για τις δαπάνες ανέγερσης του μελλοντικού κτιρίου (υλικά, υπηρεσίες κλπ.), θα εκπίπτει το ΦΠΑ είτε είναι σιδηροκατασκευή είτε μπετόν;

5. Οι δαπάνες ανέγερσης πλέον του κτιρίου (υποκατάστημα), θα τηρούνται σε ξεχωριστό λογαριασμό, τόσο στο βιβλίο εσόδων εξόδων όσο και στο μητρώο παγίων;

Παρακαλώ θα ήθελα αν είναι δυνατόν υπόδειγμα βασικών εγγραφών στο βιβλίο.

6. Κατά την έκδοση της άδειας ανέγερσης του κτιρίου, πώς και πότε θα πρέπει να γίνει η έναρξη-απογραφή οικονομοτεχνικού έργου στον ΕΦΚΑ, ανάλογα με την υποχρέωση που θα προκύπτει από την κατάσταση ελάχιστου κόστους οικοδομής;

Ερώτηση 2932
03.06.25

Όσον αφορά το ως άνω ερώτημα για το θέμα της υπεραξίας δεν είσαστε καθόλου κατανοητοί.

Επαναλαμβάνουμε αναλυτικώς το ερώτημα:

Εν ενεργεία Ε.Ε η οποία τηρεί απλογραφικά βιβλία μεταξύ των δραστηριοτήτων της είναι και η εκμετάλλευση ξενοδοχειακής μονάδας (υποκατάστημα) στην ΖΑΚΥΝΘΟ. Πρόκειται να το πουλήσει σε άλλη εταιρεία στο ποσόν των 1.500.000 ευρώ και θα συνεχίσει τις άλλες δραστηριότητες της. Ο αγοραστής θα συνεχίσει την εκμετάλλευση του ακινήτου. Δηλαδή θα πουλήσει ακίνητο όχι μερίδια. Από το ΕΝΦΙΑ του ξενοδοχείου προκύπτει η αξία σε 551.591,50€ . Το κεφάλαιο της εταιρείας είναι 10.000€ και δεν υπάρχουν αυξήσεις του. Τα έτη κατασκευής αρχίζουν από το 1982 και 2020.

Αναλυτικά: 1982 αξία 199.259,97 àΑΝΑΛΥΣΗ οικόπεδο αξίας 126.831,57 κτίσματα 72.428,40€

Αναλυτικά: 2020 αξία 352.331,53

551.591,50

Πως θα υπολογισθεί η υπεραξία επι ποιου ποσού και με ποιο ποσοστό;

Ευχαριστούμε για τις αναμενόμενες εξηγήσεις σας.

Ερώτηση 2930
03.06.25

Παρακαλούμε απαντήστε μας αν στο ψηφιακό ΔΑ θα πρέπει να αναγράφεται η ώρα έναρξης διακίνησης. Επίσης, σε περίπτωση διακίνησης προς υποκατάστημά μας (από ΕΔΡΑ προς ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑ) θα πρέπει στο ΑΦΜ του παραλήπτη να αναγράφεται το ΑΦΜ της εταιρείας ή 9 μηδενικά; Διότι στη πρώτη περίπτωση, υπάρχει ταύτιση ΑΦΜ εκδότη και παραλήπτη με αποτέλεσμα την αδυναμία διαβίβασης του παραστατικού στην ΑΑΔΕ.

Ερώτηση 2926
27.05.25

Ασφαλισμένος στον ΟΑΕΕ, ελεύθερος επαγγελματίας, κάνει εξαγορά χρόνου ασφάλισης για να συμπληρώσει 40 χρονιά για σύνταξη στα 62 (ασφαλισμένος πριν την 1/1/1993). Πληρώνει μηνιαία το ποσό που έχει εκδώσει ο ΟΑΕΕ για την εξαγορά χρόνου για παιδιά. Επίσης πληρώνει και τη μηνιαία εισφορά του ως ελεύθερος επαγγελματίας. Η ασφαλιστική εισφορά της εξαγοράς του χρόνου ασφάλισης εκπίπτει κανονικά από τα έσοδα του όπως εκπίπτει και η μηνιαία πληρωμή του για τις τρέχουσες ασφαλιστικές εισφορές στο χρόνο που πληρώνεται; Είναι δηλαδή φορολογικά εκπέστε στο χρόνο καταβολής; Επίσης όταν είναι γεννημένος την 1/5/1965, ποτέ έχει δικαίωμα να κάνει αίτηση για συνταξιοδότηση; Την1/5/2026 ή την 1/5/2027;