Portal

Ερώτηση 3015
09.09.25

Εταιρεία ΙΚΕ υπαγόμενη στο ΦΠΑ, με ΚΑΔ κατασκευή οικιστικών και μη κτιρίων, αγοραπωλησία οικιστικών και μη κτιρίων και υπηρεσίες ενοικίασης ενοικιαζόμενων δωματίων, είναι στη διαδικασία ανέγερσης οικοδομής, την οποία δεν γνωρίζει αν θα την εκμεταλλευτεί ως ενοικιαζόμενα δωμάτια/ξενοδοχείο ή αν θα την πουλήσει αμέσως μετά την κατασκευή. Υπάρχει περίπτωση να πουλήσει ένα κομμάτι της οικοδομής με την αποπεράτωση του και να κρατήσει ένα κομμάτι προς ενοικίαση. Τι επιλογές έχει ως προς την απαλλαγή ΦΠΑ;

α) Αν πάρει αναστολή ΦΠΑ ακινήτων και εν τέλει δεν προβεί σε πώληση αλλά σε εκμετάλλευση ενοικίασης σημαίνει πως δεν μπορεί να συμψηφίσει το ΦΠΑ κατασκευής επειδή θα έχει πάρει την αναστολή;

β) Αν πάρει αναστολή ΦΠΑ ακινήτων και πουλήσει ένα μέρος και το άλλο το κρατήσει για εκμετάλλευση θα μπορέσει να συμψηφίσει το ΦΠΑ κατασκευής που αφορά στο κομμάτι της ενοικίασης; Και σε αυτήν την περίπτωση η διαδικασία ποια είναι για να γίνει επιμερισμός του ΦΠΑ στα ακίνητα; Κάνουμε τροποποιητικές ΦΠΑ και εισοδήματος για τα προηγούμενα χρόνια;

γ) Μήπως συμφέρει καλύτερα να πάρει απαλλαγή ΦΠΑ ως επενδυτικά αγαθά με τις ΠΟΛ.1150/2020 και ΠΟΛ.2869/1987 και τι γίνεται σε αυτήν τη περίπτωση που πουλήσει ένα μέρος ή ολόκληρη την οικοδομή; Μπορεί να γίνει χρήση των ΠΟΛ.1150/2020 και ΠΟΛ.2869/1987 για όλο το κόστος της οικοδομής (μπετά, σίδερα κ.λπ.) και για τον εξοπλισμό του ξενοδοχείου ή υπάρχει κάποιος περιορισμός;

δ) Σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις πως αντιμετωπίζουμε την οικοδομή στο μητρώο, ως υποκατάστημα ή ως υπό αναστολή ακίνητο του άρθρου 8; Και αναλόγως με το τελικό αποτέλεσμα ενοικίασης ή πώλησης θα κάνουμε εκπρόθεσμη μεταβολή στο μητρώο για να διορθώσουμε την αρχική δήλωση;

Ερώτηση 3012
09.09.25

Επιχείρηση ενοικίασης αυτοκινήτων ΧΩΡΙΣ ΟΔΗΓΟ με κύριο ΚΑΔ 77.11.10.01, και βοηθητική δραστηριότητα με ΚΑΔ 45.11.22.01 Λιανικό Εμπόριο Μετ/νων επιβατηγών αυτοκινήτων και

45.11.11 Χονδρικό Εμπόριο επιβατηγών αυτοκινήτων πωλεί τα μεταχειρισμένα ΙΧ αυτοκίνητα που χρησιμοποιεί στην ενοικίαση.

Η αξία της πώλησης που αναγράφεται στον κωδικό 303 συμμετέχει στον κωδικό 312 κύκλος εργασιών ΦΠΑ ή συμπληρώνεται και ο κωδικός 313 πράξεις που δεν συμμετέχουν στον κύκλο εργασιών ΦΠΑ;

Η πώληση στο έντυπο Ε3 αναγράφεται στον κωδικό 162 Λοιπά Συνήθη Έσοδα ή στον 161 Πωλήσεις Αγαθών και Υπηρεσιών ή στον 166 Κέρδη από διάθεση μη κυκλοφορούντων περιουσιακών στοιχείων;

Ερώτηση 3010
09.09.25

Εταίρος μονοπρόσωπης ΙΚΕ θέλει να κάνει ταμειακή διευκόλυνση περίπου 15.000 ευρώ για ένα μήνα για την πληρωμή υποχρεώσεων της εταιρείας γιατί δεν υπάρχουν αρκετές εισπράξεις για να καλύψουν τα έξοδα αυτά. Θα τα λάβει πίσω σε 2 μήνες περίπου που θα υπάρχει ταμείο στην επιχείρηση.

Πρέπει να γίνει κάποια σύμβαση; Πρέπει να κατατεθεί στην εφορία και με τι προθεσμία; Έχει ψηφιακό τέλος συναλλαγών; Τι ισχύει με το νέο νόμο περί ψηφιακού τέλους συναλλαγών;

Ερώτηση 3008
08.08.25

Ανώνυμη εταιρεία έχει αποφασίσει την διάσπαση της με την μερική διάσπαση και την δημιουργία μίας νέας εταιρείας.

Τα ερωτήματα που προκύπτουν και θα ήθελα την γνώμη σας είναι τα ακόλουθα:

Η νέα εταιρεία υφίσταται από την ημέρα που θα δημοσιευθεί στο ΓΕΜΗ η διάσπαση.

1) Πως θα λειτουργήσει η νέα εταιρεία χωρίς να έχει ακόμη ΦΤΜ και POS; Αυτά χρειάζονται κάποιο χρόνο μέχρι να γίνει και η νομιμοποίηση από τις τράπεζες. Θα λειτουργήσει ακόμη με τις ΦΤΜ και τα POS της παλιάς και για ποσό καιρό;

2) Τα αποτελέσματα από την ημερομηνία σύνταξης του ισολογισμού μετασχηματισμού θα φορολογηθούν στην νέα εταιρεία ή στην υφιστάμενη; (Ημερομηνία ισολογισμού 31-12-2024 και πιθανή ημερομηνία ΓΕΜΗ στα μέσα Σεπτεμβρίου 2025)

3) Το προσωπικό που απασχολείται ήδη στον κλάδο που θα μεταφερθεί στην νέα εταιρεία πως θα γίνει η μεταφορά του. Με οικειοθελή αποχώρηση και με υπογραφή συμφωνητικού ότι τα δικαιώματα τους μεταφέρονται στην νέα;