Portal

Ερώτηση 3041
23.09.25

Η εταιρεία μας, ΙΚΕ, δραστηριοποιείται στην κατασκευή και πώληση ακινήτων βάσει του άρθρου 6 του Κώδικα ΦΠΑ (ν.5144/2024). Στο πλαίσιο της δραστηριότητάς της, κατασκευάζει 6 μονοκατοικίες με 3 οικοδομικές άδειες. Σήμερα βρίσκεται σε στάδιο αποπεράτωσης περίπου 70% μίας μονοκατοικίας από την πρώτη άδεια. Δεν έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία σε καμία από τις άδειες.

Θα θέλαμε διευκρινίσεις στα ακόλουθα:

Ποιες είναι οι προϋποθέσεις και ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθήσουμε ώστε να λάβουμε αναστολή ΦΠΑ για το σύνολο των ακινήτων, δεδομένου ότι η κατασκευή έχει ήδη ξεκινήσει και δεν έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία;

Σε περίπτωση που ληφθεί αναστολή ΦΠΑ και στο τέλος η εταιρεία επιλέξει να διατηρήσει μία ή δύο από τις μονοκατοικίες για ιδία εκμετάλλευση, με σκοπό την εκμίσθωση τους ως επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες (υπηρεσία υπαγόμενη σε ΦΠΑ), ποια θα είναι η ορθή φορολογική μεταχείριση από πλευράς ΦΠΑ;

Συγκεκριμένα, θα πρέπει να προβούμε σε αυτοπαράδοση και να εκπέσουμε τον ΦΠΑ ως επενδυτικό αγαθό, ή ο ΦΠΑ κατασκευής θα ενσωματωθεί στο κόστος, χωρίς δικαίωμα έκπτωσης, λόγω της προηγούμενης αναστολής;

Ερώτηση 3038
23.09.25

Εισαγωγή θέματος:

Ερώτηση πάνω σε θέμα Κεφαλαίου και αναλυτικότερα πάνω στη διαδικασία υποβολής Δήλωση Φόρου Γονικής Παροχής / Δωρεάς.

Η Γονική Παροχή γίνεται από τον πατέρα στον υιό.

Το είδος συναλλαγής της Γονικής Παροχής αφορά κινητή αξία και πιο συγκεκριμένα χρηματικό ποσό.

Η συναλλαγή εντάσσεται στα πλαίσια της Γονικής Παροχής με αφορολόγητο όριο.

Η Δήλωση Φόρου Γονικής παροχής υποβλήθηκε ηλεκτρονικά μέσω της Ψηφιακής Υπηρεσίας ΑΑΔΕ «myPROPERTY». Στη πλατφόρμα της Ηλεκτρονικής Αίτησης πέρα των άλλων ζητείται να επισυναφθεί και δήλωση πόθεν – έσχες, δηλαδή ανάλωση κεφαλαίου προηγουμένων ετών.

Στη δήλωση ανάλωσης κεφαλαίου γίνεται αναφορά στα οικονομικά έτη αναδρομικά από το 2000 έως και το οικονομικό έτος 2024 στο οποίο πραγματοποιήθηκε η οικονομική συναλλαγή (δήλωση φόρου γονικής παροχής).

ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Το λογισμικό πού χρησιμοποιώ για τον υπολογισμό της ανάλωσης κεφαλαίου προηγουμένων ετών με ενημερώνει με το σύνολο εισοδημάτων και τεκμηρίων δαπανών όπως ισχύουν αναδρομικά από το Οικ. έτος 2024 έως και το Οικ. έτος 2011 (χρήση 2010).

Από το οικ. έτος 2000 έως και το οικ. έτος 2010 μου ζητείται να υπολογίσω και να καταχωρήσω μόνος μου τα τεκμήρια δαπανών διαβίωσης καθώς και τα ελάχιστα ποσά διαβίωσης για κάθε οικονομικό έτος ξεχωριστά από τα παραπάνω οικονομικά έτη. ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Από 01/01/2002 ο δωρητής (ο πατέρας) είναι συνταξιούχος και γίνεται 66 ετών (ηλικία άνω των 65 ετών). Αυτή η επισήμανση αναφέρεται ως τυχόν παράμετρος πού μπορεί να επηρεάζει τον υπολογισμό μειωμένων τεκμηρίων και ελάχιστου ποσού διαβίωσης (ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΠΟΥ ΣΥΜΜΕΤΕΧΟΥΝ ΣΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΤΟΥ ΣΥΝΟΛΟΥ ΤΕΚΜΗΡΙΩΝ – ΔΑΠΑΝΩΝ ΓΙΑ ΤΟΝ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟ ΤΟΥ ΔΙΑΘΕΣΙΜΟΥ ΥΠΟΛΟΙΠΟΥ ΚΕΦΑΛΑΙΟΥ ΑΝΑ ΧΡΗΣΗ). Από τα σύνολα τεκμηρίων – δαπανών αυτά που αφορούν τον δωρητή για τα παραπάνω οικ. έτη (2000 έως και 2010) είναι α) τεκμήρια αυτοκινήτων: ένα επιβατικό ΙΧ, β)τεκμήρια ακινήτων: έχει μόνο πρώτη κατοικία η οποία είναι μονοκατοικία, θέση ισόγειο με επιφάνεια κυρίων χώρων 99 τ.μ και επιφάνεια βοηθητικών χώρων 40 τ.μ. Συνολικά 139 τ.μ. με ποσοστό συμμετοχής στην ιδιοκτησία που ανέρχεται στα 60%.

γ) Το Ελάχιστο Ποσό Διαβίωσης (Υποβολή από κοινού δήλωση με τη σύζυγό του)

ΕΡΩΤΗΜΑ:

Α΄ σκέλος

Από τα παραπάνω τρία τεκμήρια – δαπάνες διαβίωσης που αναφέρω ποια πρέπει να λάβω υπόψιν μου (να εντάξω) στο σύνολο τεκμηρίων/δαπανών για κάθε οικ. έτος ξεχωριστά που ανέφερα. Δηλαδή ανά έτος πρέπει να υπολογίσω αθροιστικά το τεκμήριο αυτοκινήτου, της πρώτης κατοικίας, καθώς και του ελαχίστου ποσού διαβίωσης ή υπολογίζω και συμπληρώνω κάποια από αυτά; αν θα ήταν δυνατόν θα ήθελα να μου υποδείξετε τι ισχύει για κάθε έτος ξεχωριστά.

Σημείωση: i) Μία περίπτωση και το λέω με μεγάλη επιφύλαξη αν δεν απατώμαι για τα συγκεκριμένα έτη η πρώτη κατοικία αποτελούσε τεκμήριο διαβίωσης εφόσον και μόνο είχε εμβαδό επιφάνειας 200 τ.μ. και άνω.

ii) Δεύτερη περίπτωση: Υπολογίζω τεκμήριο αυτοκινήτου βάση παραπάνω δεδομένων; Και αν ναι μαζί με αυτό μπορώ και πρέπει να υπολογίσω και να προσθέσω και ελάχιστο ποσό διαβίωσης; (Το λέω αυτό γιατί στο λογισμικό που χρησιμοποιούσα, κάθε φορά στο οποίο καταχωρούσα μια αξία στο τεκμήριο αυτοκινήτου αυτομάτως δεν υπολόγιζε (δεν πρόσθετε) το ποσό της ελάχιστης διαβίωσης που συμπλήρωνα στην αντίστοιχη στήλη.

iii) Υπολογίζεται ελάχιστο ποσό διαβίωσης για εκείνα τα έτη; (π.χ. υπολογίζεται μόνο σε περίπτωση που ο υπόχρεος δεν έχει να παρουσιάσει άλλα τεκμήρια διαβίωσης όπως επιβατικό ΙΧ ή οικία;)

Β΄ σκέλος

Εφόσον προσδιορίσουμε ποια από τα παραπάνω τεκμήρια διαβίωσης πρέπει να λάβουμε υπόψιν κάθε φορά για κάθε οικονομικό έτος:

i) Θα ήθελα να ήξερα τιμή – αξία για το καθένα από αυτά ανά έτος: π.χ. Ποια θα είναι η αξία για τεκμήριο ακινήτου (Α΄κατοικία) ανά τετραγωνικό μέτρο ή συνολικά για όλο το εμβαδό λαμβάνοντας υπόψιν το ποσοστό συμμετοχής ιδιοκτησίας του υπόχρεου στο ακίνητο.

ii) Ποια θα είναι η τιμή – αξία για το ελάχιστο ποσό διαβίωσης για κάθε οικ. έτος δεδομένου ότι εκείνα τα έτη γινόταν δήλωση από κοινού με σύζυγο και όχι ατομική.

Ερώτηση 3031
23.09.25

Επιχείρηση απασχολεί 5 άτομα στην ΑΘΗΝΑ και 1 άτομο στην ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ.

Ο εργαζόμενος στην Θεσ/νίκη είναι τεχνικός και μόνιμος κάτοικος θεσ/νίκης.

Στην ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ η επιχείρηση έχει έναν χώρο για την φύλαξη των εργαλείων που μερικά εξ αυτών είναι ογκώδη, ο οποίος στο μητρώο εμφανίζεται ως αποθήκη.

Ο τεχνικός κάνει εγκαταστάσεις σε πελάτες της επιχείρησης καθώς και επισκευές, σε όλη την Β. Ελλάδα.

ΕΡΩΤΗΣΗ

1. Αφού υπάρχει η αποθήκη θα πρέπει να έχει κάρτα εργασίας;

2. Εάν δεν υπήρχε η αποθήκη την οποία μάλλον θα την κλείσουμε, με την κάρτα εργασίας πώς το χειριζόμαστε;

Ερώτηση 3029
23.09.25

Σε περίπτωση μη δήλωσης κάποιου οικοδόμου εργάτη από υπεργολάβο στο Ε12 η ευθύνη βαρύνει και τον εργολάβο που του έχει αναθέσει μέρος του έργου; (σημ. υπάρχει υπεργολαβικό οπού η ευθύνη δήλωσης και εκπόνησης μις/σιας βαρύνει τον υπεργολάβο για το δικό του προσωπικό)