Portal

Ερώτηση 2393
22.05.23

Μία ΙΚΕ, εκμισθώνει ακίνητα (κατοικίες, καταστήματα) από φυσικό πρόσωπο όπου, θα τα ανακαινίζει και στην συνέχεια θα τα εκμεταλλεύεται και θα τα υπεκμισθώνει ως επαγγελματικές στέγες, αστικές κατοικίες οι οποίες θα τα εκμεταλλεύονται μέσω airbnb (ως βραχυχρόνιες μισθώσεις χωρίς καμία παροχή υπηρεσιών πλην απλής παροχής κλινοσκεπασμάτων).

Τις ως άνω προαναφερόμενες κατοικίες θέλει να τις εντάξει στην επιχειρηματική της δραστηριότητα ώστε να τα εκμισθώνει βραχυπρόθεσμα, με διάρκεια μίσθωσης κάτω του ενός έτους, αποκλειστικά μέσω της πλατφόρμας Airbnb. Να σημειωθεί ότι η επιχείρηση δεν πρόκειται να παρέχει οποιαδήποτε άλλη μορφή υπηρεσίας καθώς όπως επίσης επιθυμεί να χρησιμοποιεί την πλατφόρμα της ΑΑΔΕ "Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής" και οι μισθώσεις αυτές να αντιμετωπίζονται ως αστικές.

Ποιοι είναι οι κατάλληλοι ΚΑΔ για τις συγκεκριμένες δραστηριότητες;

Μπορεί να κάνει έναρξη ως απαλλασσόμενη του ΦΠΑ;

Όσον αφορά το airbnb, θα μπορεί να τα υπεκμισθώνει χωρίς ΦΠΑ; Τι παραστατικό εσόδου θα πρέπει να εκδίδει, ΑΠΥ ή απόδειξη είσπραξης ενοικίου;

Εν συνεχεία, σε περίπτωση όπου ή εταιρεία επιθυμεί να εκμεταλλευτεί άνω των 2 ακίνητών (π.χ. 3-5) μέσω της πλατφόρμας Airbnb, ποια θα είναι η φορολογική αντιμετώπιση;

Μπορεί να κάνει έναρξη ως απαλλασσόμενη του ΦΠΑ και οι παραγωγικές δαπάνες που η επιχείρηση πραγματοποιεί σε περίπτωση που είναι απαλλασσόμενη θα μπορώ να αιτηθώ επιστροφής του ΦΠΑ;

Θα δύναται ακόμα οι μισθώσεις αυτές να αντιμετωπίζονται ως αστικές ή θα πρέπει να κάνει επέκταση ΚΑΔ, να κόβει ΑΠΥ με ΦΠΑ 0% ή 13%, εφόσον είναι άνω των 2 ακινήτων;

Θα χρειάζεται να αποδίδει φόρο διαμονής;

Ακόμη, υπό ποιες συνθήκες ήτοι υπηρεσίες θα έθεταν την επιχείρηση υπό καθεστώς ΦΠΑ.

Θα ήθελα να μάθω αν υπάρχουν επιπλέον περιορισμοί στο να θεωρούνται αυτές οι μισθώσεις αστικές, πχ ύψος τζίρου, αριθμό ακινήτων ή ημερών εκμίσθωσης μέσα στο έτος .

Παρακαλώ πολύ, οι σχετικές απαντήσεις σας, να προκύπτουν στοχευμένα σε συμπεράσματα, συνοδευόμενες με την σχετική νομολογία ώστε να γίνεται πλήρως κατανοητές αμφοτέρου.

Ερώτηση 2372
11.04.23

Καλησπέρα,

Εταιρεία ΟΕ με κύρια δραστηριότητα την τοποθέτηση γυψοσανίδων απέκτησε ακίνητο με 50% στις 24/02/2022 με σκοπό να το ανακαινίσει και να το εκμεταλλευτεί. Θα πρέπει έως 22/05/2023 να αποδώσει ειδικό φόρου ακινήτου;

Σημείωση: Η εταιρεία δεν επιδιώκει κοινωφελείς, εκπαιδευτικούς, πολιτιστικούς ή θρησκευτικούς σκοπούς.

Ερώτηση 2364
03.04.23

Σε συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς αναγράφεται:

α. εντός οικοπέδου μία αποθήκη με οικοδομική άδεια και ένα υπόστεγο ανοικτό από τρεις πλευρές (η κλειστή πλευρά είναι ο τοίχος της αποθήκης).

β. αποκλειστική θέση στάθμευσης στην πυλωτή πολυκατοικίας.

Πώς θα δηλωθούν και άν πρέπει να δηλωθούν στο Ε9 το υπόστεγο και η θέση στάθμευσης.

Ερώτηση 2304
24.01.23

Ανώνυμη εταιρεία με έδρα το Λουξεμβούργο απαρτίζεται από 2 μέλη, το ένα εκ των οποίων είναι Έλληνας φορολογικός κάτοικος με ποσοστό συμμετοχής άνω του 50%.

Η εταιρεία έχει ήδη ελληνικό ΑΦΜ διότι συμμετέχει ως μοναδικός εταίρος σε ελληνική ΙΚΕ με αντικείμενο την διαχείριση ακινήτων και ως εταίρος σε μια δεύτερη ΙΚΕ της οποίας επίσης η δραστηριότητα είναι, μεταξύ άλλων, η διαχείριση ακινήτων.

Η εταιρεία επιθυμεί να αγοράσει απευθείας γη στην Ελλάδα δίχως εγκατάσταση εδώ και τα ερωτήματα αφορούν:

-Αν υπάρχει υποχρέωση καταβολής φόρου 15% ετησίως, ΕΦΑ.

-Αν η απλή κατοχή της γης δίχως εισόδημα ετησίως, συνεπάγεται κάποια φορολογική υποχρέωση.
-Αν σε περίπτωση πώλησης της γης σε αξία υψηλότερη από εκείνη της αγοράς προκύπτει στην χώρα φόρος επί του κέρδους.

Ερώτηση 2303
24.01.23

Φυσικό πρόσωπο κατέχει το δικαίωμα οίκησης σε κατοικία. Η κατοικία αυτή πρόκειται να εκμισθωθεί.
α) Για την σύνταξη του ιδιωτικού συμφωνητικού μίσθωσης θα πρέπει να συναινέσει και να υπογράψει και ο έχων το δικαίωμα οίκησης;

β) Ποιος θα εισπράττει και ποιος θα φορολογείται το ενοίκιο. Ο έχων την πλήρη κυριότητα ή ο έχων το δικαίωμα οίκησης;

Ερώτηση 2292
21.12.22

ΙΚΕ με σκοπό δραστηριότητας αγοροπωλησία ακίνητων, έχει στην κατοχή της ακίνητο (σαν εμπόρευμα) αξίας 2,5 εκατομμύριων ευρώ. Η εταιρεία θα πουληθεί (μεταβίβαση μεριδίων), οπότε και το ακίνητο. Ποια είναι η διαδικασία και πώς υπολογίζονται οι φόροι;

Ερώτηση 2267
17.11.22

Σύμφωνα με τον ν.4182/2013, η περιουσία των κληροδοτημάτων αυτοτελούς διαχείρισης που ανήκουν στους Δήμους, κατέλειπε αυτούς και καταγράφηκαν στο Ε9 τους.

Η περιουσία είναι κοινωφελής. Τα έσοδα από μισθώσεις αυτών σε τρίτους, χρησιμοποιούνται για την εκπλήρωση του σκοπού τους. Πέραν του αυτοτελούς φόρου των ενοικίων & χαρτ. (που ενσωματώνονται στην φορολογία των δήμων), τα ακίνητα αυτά απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ και βάσει ποιων διατάξεων;

Ερώτηση 2231
13.09.22

Σε συνέχεια του ερωτήματος 2220, μισθωτήριο λογιστικού γραφείου (Ο.Ε.), έληξε 31.12.2021 (Π.Δ. 34/1995). Έγινε νέο από 1.1.2022 έως 31.12.2024, με ποσοστό αύξησης (μετα από πίεση του εκμισθωτή) μεγαλύτερο κατά πολύ του πλαφόν 3% που καθορίστηκε (ν.4926/2022). Η νομοθετική ρύθμιση δίνει την δυνατότητα της μείωσης της αύξησης στο ανώτατο πλαφόν 3%, χωρίς την συναίνεση του εκμισθωτή;

Ερώτηση 2220
06.09.22

Εμπορική μίσθωση από Ο.Ε.

Έναρξη 2/1/2015 ανανεούμενη συνεχώς μέχρι 31/12/2021.
Στο μισθωτήριο από 01/01/2022 έως 31/12/2022, εμπίπτει στις διατάξεις του πλαφόν αύξησης 3%;

Ερώτηση 2217
06.09.22

Οικοπεδούχος έδωσε το οικόπεδό του για αντιπαροχή το 2010. Για πόσα χρόνια είναι υποχρεωμένος να δηλώνει τα ακίνητα που ανήκουν στον εργολάβο στο Ε9 του. Ευχαριστώ.