Portal

Ερώτηση 2477
16.10.23

Στο κτηματολόγιο τα τ.μ. αναγράφονται 257 ενώ στο συμβόλαιο είναι 254,95. Ποια τ.μ. πρέπει να γραφούν στο Ε9;

Ερώτηση 2466
10.10.23

Σε οικόπεδο έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας επί καθέτων ιδιοκτησιών. Στο συμβόλαιο αναφέρεται η αναλογία του κάθε διαμερίσματος επί του μέρους του οικοπέδου που αντιστοιχεί στην κάθετη ιδιοκτησία.

Στο Ε9 θα αναγραφεί για το κάθε διαμέρισμα το ποσοστό εξ αδιαιρέτου στο όλον οικόπεδο αναγράφοντας στην στήλη «οικόπεδο» ολόκληρο το οικόπεδο ή θα γίνει η απεικόνιση όπως παραπάνω αναγράφει το συμβόλαιο δηλαδή ποσοστό επί της καθέτου ιδιοκτησίας;

Ερώτηση 2457
25.09.23

Σε μίσθωση καταστήματος, απεβίωσε ο μισθωτής από διμήνου. Αυτός έχει μοναδικό κληρονόμο τον αδελφό του. Η προθεσμία αποποίησης (4 μήνες) δεν έχει παρέλθει. Το κατάστημα παραμένει κλειστό, φυσικά χωρίς είσπραξη μισθώματος.

Μπορεί να γίνει λύση του μισθωτηρίου απ την ημερομηνία θανάτου ή πρέπει να αναμένεται η αποποίηση ή μη του άλλου;

Ερώτηση 2455
25.09.23

Προκειμένου για ΑΕ που έχει ΚΑΔ εκμετάλλευση ακινήτων και οι μέτοχοι της είναι φυσικά πρόσωπα Έλληνες υπήκοοι οι οποίοι διαθέτουν ΑΦΜ στην Ελλάδα, (δηλ. η περ. α της παρ. 3 του άρθρου 15 του ν. 3091/2002), υποβάλει κάθε χρόνο μηδενική ΕΦΑ στο σύστημα taxis, χωρίς όμως να προσκομίζει δικαιολογητικά στην ΔΟΥ. Είναι λάθος αυτός ο χειρισμός; Αν ναι, ποιες είναι οι συνέπειες;

Ερώτηση 2454
20.09.23

Έχω σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και λήψη των αντίστοιχων ακινήτων των οικοπεδούχων πριν την ολοκλήρωση της οικοδομής. Επίσης πώληση οριζοντίου ιδιοκτησίας πριν την ολοκλήρωση της οικοδομής.

Τις ιδιοκτησίες που παίρνουν οι οικοπεδούχοι ως εργολαβικό αντάλλαγμα πώς τις περνάω;

Την πώληση προ ολοκλήρωσης του ακινήτου, πώς την περνάω;

Ερώτηση 2426
11.07.23

Σε ακίνητο που κατέχει νομικό πρόσωπο και εκμισθώνεται ως κατοικία έγινε διαχωρισμός σε δύο αυτοτελή και ανεξάρτητα διαμερίσματα με έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας από την πολεοδομία. Πήρε και χωριστή παροχή ρεύματος. Το ερώτημα είναι αν θα δηλωθεί και πότε η αλλαγή αυτή στο Ε9 και με ποιο έγγραφο. Την έκδοση αδείας από την πολεοδομία;

Ερώτηση 2417
03.07.23

Σε αγορά ακινήτων (νομικό πρόσωπο πώλησε σε άλλο νομικό πρόσωπο και οι δύο ΑΕ). Η αγορά έγινε το 2022 χωρίς ΦΠΑ η πώληση, έχει συμφωνηθεί ποσό ΕΝΦΙΑ που βεβαιώθηκε το 2023 να πληρωθεί από τον πωλητή.

Για την πράξη αυτή πρέπει να εκδοθεί τιμολόγιο; Η πράξη επιβαρύνεται με ΦΠΑ;

Και οι δύο εταιρείες είναι υποκείμενα στο ΦΠΑ πρόσωπα.

Ερώτηση 2405
07.06.23

Επί αδόμητου οικοπέδου έγινε σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας μέσα στον 7ο του 2022 με συμβολαιογραφική πράξη. Την 1.1.2023 οι εργασίες κατασκευής βρίσκονταν στην φάση να έχει γίνει η εκσκαφή και να έχουν πέσει τα μπετά μόνο του υπογείου. Πώς θα είναι η απεικόνιση στο Ε9 της 1.1.2023 μιας και θα κατασκευαστεί 5ώροφη οικοδομή; Τα ακίνητα από το ισόγειο μέχρι και τον 5ο δεν υφίσταντο καν την 1.1.2023. Παρακαλώ και για την παράθεση εγκυκλίου επί του θέματος.

Ερώτηση 2393
22.05.23

Μία ΙΚΕ, εκμισθώνει ακίνητα (κατοικίες, καταστήματα) από φυσικό πρόσωπο όπου, θα τα ανακαινίζει και στην συνέχεια θα τα εκμεταλλεύεται και θα τα υπεκμισθώνει ως επαγγελματικές στέγες, αστικές κατοικίες οι οποίες θα τα εκμεταλλεύονται μέσω airbnb (ως βραχυχρόνιες μισθώσεις χωρίς καμία παροχή υπηρεσιών πλην απλής παροχής κλινοσκεπασμάτων).

Τις ως άνω προαναφερόμενες κατοικίες θέλει να τις εντάξει στην επιχειρηματική της δραστηριότητα ώστε να τα εκμισθώνει βραχυπρόθεσμα, με διάρκεια μίσθωσης κάτω του ενός έτους, αποκλειστικά μέσω της πλατφόρμας Airbnb. Να σημειωθεί ότι η επιχείρηση δεν πρόκειται να παρέχει οποιαδήποτε άλλη μορφή υπηρεσίας καθώς όπως επίσης επιθυμεί να χρησιμοποιεί την πλατφόρμα της ΑΑΔΕ "Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής" και οι μισθώσεις αυτές να αντιμετωπίζονται ως αστικές.

Ποιοι είναι οι κατάλληλοι ΚΑΔ για τις συγκεκριμένες δραστηριότητες;

Μπορεί να κάνει έναρξη ως απαλλασσόμενη του ΦΠΑ;

Όσον αφορά το airbnb, θα μπορεί να τα υπεκμισθώνει χωρίς ΦΠΑ; Τι παραστατικό εσόδου θα πρέπει να εκδίδει, ΑΠΥ ή απόδειξη είσπραξης ενοικίου;

Εν συνεχεία, σε περίπτωση όπου ή εταιρεία επιθυμεί να εκμεταλλευτεί άνω των 2 ακίνητών (π.χ. 3-5) μέσω της πλατφόρμας Airbnb, ποια θα είναι η φορολογική αντιμετώπιση;

Μπορεί να κάνει έναρξη ως απαλλασσόμενη του ΦΠΑ και οι παραγωγικές δαπάνες που η επιχείρηση πραγματοποιεί σε περίπτωση που είναι απαλλασσόμενη θα μπορώ να αιτηθώ επιστροφής του ΦΠΑ;

Θα δύναται ακόμα οι μισθώσεις αυτές να αντιμετωπίζονται ως αστικές ή θα πρέπει να κάνει επέκταση ΚΑΔ, να κόβει ΑΠΥ με ΦΠΑ 0% ή 13%, εφόσον είναι άνω των 2 ακινήτων;

Θα χρειάζεται να αποδίδει φόρο διαμονής;

Ακόμη, υπό ποιες συνθήκες ήτοι υπηρεσίες θα έθεταν την επιχείρηση υπό καθεστώς ΦΠΑ.

Θα ήθελα να μάθω αν υπάρχουν επιπλέον περιορισμοί στο να θεωρούνται αυτές οι μισθώσεις αστικές, πχ ύψος τζίρου, αριθμό ακινήτων ή ημερών εκμίσθωσης μέσα στο έτος .

Παρακαλώ πολύ, οι σχετικές απαντήσεις σας, να προκύπτουν στοχευμένα σε συμπεράσματα, συνοδευόμενες με την σχετική νομολογία ώστε να γίνεται πλήρως κατανοητές αμφοτέρου.

Ερώτηση 2372
11.04.23

Καλησπέρα,

Εταιρεία ΟΕ με κύρια δραστηριότητα την τοποθέτηση γυψοσανίδων απέκτησε ακίνητο με 50% στις 24/02/2022 με σκοπό να το ανακαινίσει και να το εκμεταλλευτεί. Θα πρέπει έως 22/05/2023 να αποδώσει ειδικό φόρου ακινήτου;

Σημείωση: Η εταιρεία δεν επιδιώκει κοινωφελείς, εκπαιδευτικούς, πολιτιστικούς ή θρησκευτικούς σκοπούς.