Portal

Ερώτηση 2715
24.09.24

Τρία φυσικά πρόσωπα αγόρασαν ένα οικόπεδο. Τα 3 αυτά φυσικά πρόσωπα θα συστήσουν ΙΚΕ (ποσοστό από 33,33%), η οποία θα νοικιάσει για 9 χρόνια από τα 3 φυσικά πρόσωπα το οικόπεδο και με οικοδομική άδεια που θα εκδοθεί στο όνομα της εταιρείας θα ανεγείρει 2 κατοικίες. Τόσο στο μισθωτήριο όσο και στο ιδιωτικό συμφωνητικό θα αναγράφεται ότι υπεύθυνη για την ανοικοδόμηση των κατοικιών θα είναι η ΙΚΕ. Η ΙΚΕ θα αιτείται κατά την διάρκεια της κατασκευής επιστροφή ΦΠΑ. Με την ολοκλήρωση της κατασκευής η μια κατοικία θα πουληθεί και η άλλη θα συνεχίσει από την ΙΚΕ να διατίθεται προς εκμετάλλευση θερινής κατοικίας (τύπου airbnb). Τα ερωτήματα που τίθενται είναι τα εξής:

1.Το μισθωτήριο πρέπει να είναι συμβολαιογραφικό;

2.Τι γίνεται με το ΦΠΑ της κατοικίας που θα πουληθεί με την ολοκλήρωση της κατασκευής;

3.Η πώληση θα γίνει από την ΙΚΕ; Οφείλουν να προβούν σε κάποιες ενέργειες τα φυσικά πρόσωπα; Θα τους επιβληθεί τυχόν φόρος;

Ερώτηση 2702
12.09.24

ΑΕ έχει ένα οικόπεδο, όπου πρόκειται να ανεγείρει οικοδομή. Αρχικά η πρόθεση του επιχειρηματία ήταν όλη η πολυκατοικία να πάει προς πώληση και έτσι το δηλώσαμε στο μητρώο στο άρθρο 6. Στη συνέχεια πήραμε αναστολή του ΦΠΑ έτσι ώστε να μην αναγκαστεί να πουλήσει με ΦΠΑ. Στο μητρώο αυτή τη στιγμή το έχουμε σαν αναστολή του άρθρου 6. Όμως η πρόθεση άλλαξε και αποφασίστηκε τα ακίνητα της πολυκατοικίας να τα διαθέσουμε μέσω της βραχυχρόνιας που πλέον έχει ΦΠΑ. Άρση της αναστολής, δεν γίνεται.

Μπορείτε να μας ενημερώσετε για ολόκληρη την διαδικασία της λογιστικής καταχώρισης από την αρχή μέχρι την αποπεράτωση της οικοδομής; (κάποια διάταξη κλπ.)

Υπάρχει τρόπος να εκπέσουμε το ΦΠΑ των εξόδων της ανέγερσης της οικοδομής;

Επίσης στο Ε9 έχει περαστεί σαν ακίνητο με τα τετραγωνικά που πρόκειται να γίνουν τα διαμερίσματα.

Ερώτηση 2689
11.09.24

Ατομική επιχείρηση βραχυχρόνιας ενοικίασης επιπλωμένων δωματίων μέσω booking, ArBnB κ.λπ. υποχρεούται να γνωστοποιήσει την λειτουργία της στο Υπουργείο Τουρισμού μέσω ΚΕΠ;

Ερώτηση 2688
11.09.24

Ομόρρυθμος εταιρεία με δευτερεύουσα δραστηριότητα την εκμετάλλευση ενοικιαζόμενων τουριστικών κατοικιών έχει ήδη δύο κατοικίες συνεχόμενες στον ίδιο χώρο, οι οποίες έχουν θεωρηθεί ως ένα υποκατάστημα (οι δυο κατοικίες βρίσκονται στο οικόπεδο Α το οποίο η ομόρρυθμος εταιρεία το μισθώνει από τον εκμισθωτή Α).

Έχει δημιουργήσει 2 νέες κατοικίες στον ίδιο χώρο (οι δυο νέες κατοικίες βρίσκονται στο οικόπεδο Β το οποίο η ομόρρυθμος εταιρεία το μισθώνει από τον εκμισθωτή Β) .

Κατά την άποψή μας δεν νοείται η έννοια επί πλέον νέου υποκαταστήματος για τις δύο νέες κατοικίες, αφού και οι τέσσερις κατοικίες αποτελούν ένα ενιαίο συγκρότημα, έχουν μία κεντρική είσοδο και βρίσκονται στην ίδια κτηματική περιοχή.

Έχει υποχρέωση για τις νέες για κάθε μία από αυτές, να τις δηλώσει ως υποκατάστημα;

Ως συνέχεια αυτού θα πρέπει για κάθε εγκατάσταση (υποκατάστημα) να επιβαρυνθεί το τέλος επιτηδεύματος; Υπάρχει τρόπος να αποφύγει τα τέλη των υποκαταστημάτων;

Ερώτηση 2642
27.05.24

Σε ακίνητο μετά από διανομή κάθετων ιδιοκτησιών αναγράφεται το οικόπεδο ως ποσοστό επί του συνολικού οικοπέδου. Μπορεί να δηλωθεί στο Ε9 σε κάθε κτίσμα το οικόπεδο που του αναλογεί (100%) ή ποσοστό επί του συνολικού οικοπέδου;

Ερώτηση 2633
14.05.24

Ελληνική εταιρεία ΟΕ με κύρια δραστηριότητα εμπορία ρολογιών & δευτερεύουσα δραστηριότητα την εκμετάλλευση και διαχείριση ακινήτων υποχρεούται σε δήλωση ειδικού φόρου ακίνητου; Στην περίπτωση που έχει μοναδική δραστηριότητα την εκμετάλλευση και διαχείριση ακινήτων, υποχρεούται σε δήλωση ειδικού φόρου ακίνητου;

Ερώτηση 2622
25.04.24

Στην φορολογική δήλωση του 2022 (φορ. έτος 2021) δεν είχα επιλέξει εκ παραδρομής τον κωδικό της αναπηρίας άνω του 80% (κωδικός 905), οπότε στην εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ βεβαιώθηκε φόρος κανονικά.

Στην δήλωση του 2023 (φορ. έτος 2022) το επέλεξα και εννοείται πως δεν του βεβαιώθηκε ΕΝΦΙΑ. Βέβαια ο περσινός είναι ακόμα σε εκκρεμότητα. Δεν δικαιούται την απαλλαγή για το 2022, παρ' όλο που δεν τσέκαρα την αντίστοιχη επιλογή; Έστειλα αίτημα υποβάλλοντας τα αντίστοιχα δικαιολογητικά, καθώς και το Δ500 και η απάντηση ήταν ότι δέχονται μόνο τις εμπρόθεσμες αλλαγές.

Ερώτηση 2618
23.04.24

Αλβανός με Αλβανική υπηκοότητα που διαμένει στην Ελλάδα με ΑΦΜ που εργάζεται εδώ από το 2005 θέλει να αγοράσει μια κατοικία. Τα χρήματα που διαθέτει δεν του φθάνουν για την αγορά του, έτσι θέλει να φέρει χρήματα από την Αλβανία από την μητέρα και του τον αδερφό του ως «ΔΩΡΕΑ» του. Τα χρήματα των δωρητών είναι κατατεθειμένα σε Αλβανική Τράπεζα. Σημειώσατε ότι οι Αλβανοί δεν κάνουν δηλώσεις εισοδήματος. Τι διαδικασία θα πρέπει να ακολουθήσει ώστε οι δωρητές να στείλουν τα χρήματα ως «ΔΩΡΕΑ ΕΝ ΖΩΗ» στον δωρεοδόχο ώστε να μην έχει πρόβλημα ως προς την προέλευσή τους.

Ερώτηση 2608
08.04.24

Δυο φυσικά πρόσωπα μητέρα και θυγατέρα εισπράττουν ετησίως από εκμίσθωση ακίνητου 360.000,00€ ετησίως ως εκ τούτου φορολογούνται με συντελεστή 45%.

Στους ανωτέρω πρότεινα να συστήσουν ομόρρυθμο εταιρία και να μεταβιβάσουν το εμπράγματο δικαίωμα τους, πλήρους κυριότητας στην εταιρία που θα συσταθεί ως συμμετοχή τους στο κεφάλαιο της εταιρίας και φυσικά να καταβληθεί ο φόρος 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Μετά την σύσταση της ΟΕ, η εταιρία θα εκμισθώνει σε τρίτους το ακίνητο και θα φορολογείται με συντελεστή 22% (εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα), ως εκ τούτου θα φορολογείται επί των κερδών που θα προκύψουν από τα μηνιαία μισθώματα σε σχέση με τις δαπάνες που προβλέπονται στο άρθρο 22 του Ν.4172/2013.

Ερώτημα: Η ΟΕ ως κύρια πλέον του παγίου περιουσιακού στοιχείου, θα προβεί σε αποσβέσεις 4% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου (αξία κτήσης παγίου);

Επιπροσθέτως επειδή ήδη υπάρχει από την κείμενη νομοθεσία προσδιορισμός της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, απαιτείται ο προσδιορισμός της αντικειμενικής αξίας να γίνει σύμφωνα με το άρθρο 17 (παράγραφος 3-4) του Ν.4548/2018 όπου απαιτούνται δυο ορκωτοί ελεγκτές η εκτιμητές;

Επίσης επειδή πρόκειται για εισφορά ακινήτου από τους εταίρους για την σύσταση της ΟΕ και όχι αγορά, όπου σύμφωνα με το άρθρο 5 παράγραφος 1 του Ν.1587/1990, ο φόρος μεταβίβασης που αναγράφεται στο συμβόλαιο βαρύνει τον αγοραστή του ακινήτου, δύναται ο φόρος μεταβίβασης που θα προκύψει να αφαιρεθεί από τα ακαθάριστα έσοδα της ΟΕ και να καταβληθεί από την ίδια την ΟΕ; άρα πρέπει να καταβληθούν και μετρητά από τους εταίρους ως κεφάλαιο για την αποπληρωμή του φόρου μεταβίβασης;

Εν αναμονή της απάντησης σας.

Σας ευχαριστώ.

Ερώτηση 2545
29.01.24

Εταιρεία ΙΚΕ θα αγοράσει ακίνητο με σκοπό την εκμίσθωση ακινήτων μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η ΙΚΕ θα πρέπει να κάνει δήλωση ειδικού φόρου ακινήτου; Αν όχι θα πρέπει να κάνει μηδενική δήλωση ειδικού φόρου ακινήτου;