Portal

Ερώτηση 2751
13.11.24

Ατομική επιχείρηση το 2008 σε ιδιόκτητο οικόπεδο ανήγειρε ακίνητο επαγγελματικής χρήσης (εστιατόριο) με κόστος ανέγερσης 600.000,00 ευρώ πλέον ΦΠΑ το οποίο καταχώρησε στα πάγια στοιχεία της επιχείρησης και εξέπεσε το ΦΠΑ που αναλογούσε. Το 2013 ο επιχειρηματίας με γονική παροχή μεταβίβασε την ψιλή κυριότητα στο γιο του.

Α. Σε ποια αξία η επιχείρηση θα υπολογίσει τις αποσβέσεις που διενεργεί με δεδομένο ότι το ακίνητο μετά την ανέγερσή του έχει μεταβιβαστεί κατά ψιλή κυριότητα;

Β. Σε περίπτωση διακοπής εργασιών οφείλεται ΦΠΑ αυτοπαράδοσης για το ακίνητο; Αν ναι, σε ποια αξία θα υπολογιστεί;

Ερώτηση 2748
05.11.24

Θα θέλαμε την βοήθειά σας στα εξής ερωτήματα αναφορικά με τις αποσβέσεις χρήσης σε Α.Ε.:

1. Ο υπολογισμός αποσβέσεων είναι υποχρεωτικός;

2. Θα μπορούσε η εταιρεία Α.Ε. να πει ότι για το 2024 δεν υπολογίζει αποσβέσεις, χάνοντας το δικαίωμα για την χρήση αυτή, κάνοντας κάποιο πρακτικό;

3. Αν ο υπολογισμός είναι υποχρεωτικός, θα μπορούσαμε να υπολογίσουμε αποσβέσεις κανονικά, να τις αναγράψουμε στο Ε3 και να τις βάλουμε στο έντυπο της αναμόρφωσης στον κωδικό 2020 ώστε να τις αναμορφώσουμε; Στην λογιστική θα μπορούσαμε να τις απεικονίσουμε σε τάξεως για να μην εμφανιστούν στις καταστάσεις;

4. Αν τελικά μπορούμε να μην υπολογίσουμε αποσβέσεις, έχουμε κάποιον περιορισμό λόγω του ότι ορισμένα πάγια έχουν αγοραστεί πρόσφατα μέσω ΕΣΠΑ (και το 50% των αποσβέσεων το κάνουμε έσοδο κάθε χρόνο);

Σας ευχαριστούμε εκ των προτέρων

Ερώτηση 2746
05.11.24

Υπάλληλος γραφείου με ημερομηνία γέννησης 17/10/1956 (68 ετών) με ημερομηνία πρόσληψης 01/02/1996 και μικτό μισθό 1.562,00€ εργάζεται στην εταιρεία μέχρι και σήμερα.

Το επόμενο διάστημα 11/2024 πρόκειται να καταθέσει αίτηση συνταξιοδότησης και παράλληλα να συνεχίζει να εργάζεται.

Έστω ότι τον 09/2025 σταματήσει η εργασία στην εταιρεία είτε παραίτηση είτε απόλυση, ποια θα είναι η δικαιούμενη αποζημίωση; Θα δικαιούται το 40% της αποζημίωσης ή πλήρη αποζημίωση;

Ερώτηση 2744
05.11.24

ΔΕΔΟΜΕΝΑ

Διαχειριστής Ακινήτου (Νομικό Πρόσωπο) βραχυχρόνιας μίσθωσης, διαχειρίζεται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών το σύνολο των διαμερισμάτων πολυκατοικίας (διάφοροι ιδιοκτήτες – εκμισθωτές των διαμερισμάτων, όπου για τον καθένα υπάρχει Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας με τον Διαχειριστή).

Μέχρι 31.12.2023 (πριν την ισχύ του Ν.5073/23, από 01.01.2024) το κάθε διαμέρισμα έχει αποκτήσει Α.Μ.Α (εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής) και ο Διαχειριστής υποβάλλει για το κάθε διαμέρισμα ανά μίσθωση, Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής (υποβολή μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο – διαμέρισμα).

Με την έναρξη ισχύος του Ν.5073/2023 (01.01.2024), βάσει του άρθρου 28 παρ.3 περ. α (3α), το σύνολο των διαμερισμάτων του κτηριακού συγκροτήματος – πολυκατοικίας, θεωρείται πλέον Τουριστικό Κατάλυμα με υποχρέωση λήψης Ε.Σ.Λ (Ειδικό Σήμα Λειτουργίας) ή να έχει υποβάλλει Γνωστοποίηση – Μ.Α.Γ (Μοναδικός Αριθμός Γνωστοποίησης).

Την ως άνω υποχρέωση εκτέλεσε ο Διαχειριστής, για την εν λόγω πολυκατοικία, υπέβαλε και του χορηγήθηκε Μ.Α.Γ.

ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ:

• Το κάθε διαμέρισμα, ως μέρος του συγκροτήματος της πολυκατοικίας, είναι καταχωρισμένο στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και στις ψηφιακές πλατφόρμες με τον αριθμό Α.Μ.Α, με τον χαρακτηρισμό όμως της Πολυκατοικίας ως Τουριστικό Κατάλυμα και την υποβολή της Γνωστοποίησης και χορήγησης του Μ.Α.Γ, ο Διαχειριστής πρέπει, α) να αντικαταστήσει τον Α.Μ.Α ανά διαμέρισμα με τον κοινό αριθμό γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ) στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής; καθώς και β) να αναρτάται πλέον και στις ψηφιακές πλατφόρμες ή σε άλλο μέσο προβολής ο Μ.Α.Γ;

• Ο Διαχειριστής των διαμερισμάτων της Πολυκατοικίας – Τουριστικό Κατάλυμα, εις το εξής υποβάλλει Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής για το κάθε διαμέρισμα (της πολυκατοικίας) ανά βραχυχρόνια μίσθωση;

• Όταν η μίσθωση (ανά διαμέρισμα) είναι μακροχρόνια, δηλαδή άνω των 60 ημερών, εκτός από την υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, είναι και εκτός πεδίου ΦΠΑ (συναλλαγή μη υποκείμενη άρθρο 22 ή 27 βάσει του Ν.5144/24), καθώς εμπίπτει πλέον στον Κώδικα Τελών & Χαρτοσήμου & υπόκεινται σε Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής 3,6% με ανάλογο χειρισμό (prorata) στην περιοδική δήλωση ΦΠΑ (Φ2);

• ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ

• Η Πολυκατοικία – Τουριστικό Κατάλυμα υπάγεται αμιγώς στις Βραχυχρόνιες Μισθώσεις, βιάσει των διατάξεων της παρ.1 του άρθρου 111 του ν.4446/16 και της Εγκ. Ε.2024/24 Κεφάλαιο Α παρ. I περ.1.

• Σε κάθε βραχυχρόνια μίσθωση διαμερίσματος (πολυκατοικίας) με το πέρας αυτής (αναχώρηση του μισθωτή από το διαμέρισμα) εκδίδεται Α.Π.Υ ή Τ.Π.Υ (ανά περίπτωση) και ακολουθούν – εκτελούνται όλες οι υποχρεώσεις που απορρέουν (από την έκδοση του φορολογικού στοιχείου), κατά τα οριζόμενα στους Κώδικες Φορολογίας Εισοδήματος, Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (ΦΠΑ), κ.λπ. Φορολογιών – Τελών.