Φορολογικά - Εργατικά In Written

Πώληση ακίνητου από υποκατάστημα αλλοδαπής χωρίς εγκατάσταση

Ερώτηση 3070
13.10.25

Κυπριακή εταιρεία με ακίνητο στην Ελλάδα, χωρίς μόνιμη εγκατάσταση, έχει πάρει ΑΦΜ με ΚΑΔ 3000 έλλειψη δραστηριότητας κ.λπ., δεν είναι ενταγμένη στο ΦΠΑ και δεν τηρεί βιβλία έως τώρα.

Τώρα πούλησε το ακίνητο, επομένως αποκτώντας εισόδημα που φορολογείται στην Ελλάδα, πρέπει να τηρήσει βιβλία γ κατηγορίας. Το ερώτημα είναι, στην μεταβολή στην ΔΟΥ ,α) πρέπει να αλλάξει τον ΚΑΔ της και αν ναι, να τον μετατρέψει σε τι ακριβώς; β) πρέπει να ενταχθεί σε ΦΠΑ και αν ναι σε απαλλασσόμενο ΦΠΑ ή κανονικό (το ακίνητο πουλήθηκε με φόρο μεταβίβασης, όχι ΦΠΑ); Να διευκρινίσω πως εξακολουθεί να μην έχει μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα και πλέον δεν θα έχει ούτε το ακίνητο γ) πρέπει να κάνει διακοπή του ΑΦΜ της στην Ελλάδα ή μπορεί να το κρατήσει σε περίπτωση που προβεί σε νέα αγορά ακινήτου στο μέλλον; δ) πηγάζει κάποια άλλη υποχρέωση από την πώληση του ακινήτου στην ΔΟΥ ή στο ΓΕΜΗ; (στο ΓΕΜΗ μέχρι τώρα δεν είναι εγγεγραμμένη).

Κατηγορία:

ΑΚΙΝΗΤΑ

ΚΦΕ

ΦΠΑ

Έκδοση ΑΜΑ για βραχυχρόνια μίσθωση δύο ακινήτων με κοινό μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος αλλά διαφορετικό ΑΤΑΚ

Ερώτηση 3069
13.10.25

Καλησπέρα σας,

Η εταιρία μας απέκτησε πρόσφατα ακίνητο το οποίο προορίζεται για εκμίσθωση μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αν και πρόκειται ουσιαστικά για ένα ενιαίο ακίνητο, στο συμβόλαιο αγοράς αναγράφεται ως δύο, δεδομένου ότι αρχικά είχαν ανεγερθεί δύο διακριτά ακίνητα, τα οποία στη συνέχεια τακτοποιήθηκαν πολεοδομικά και συνενώθηκαν.

Στο Ε9 τα δύο τμήματα εμφανίζονται σε ξεχωριστές γραμμές, με διαφορετικά ΑΤΑΚ, ενώ υπάρχει κοινός μετρητής ηλεκτρικού ρεύματος. Η κατάσταση αυτή δημιουργεί αβεβαιότητα σχετικά με την έκδοση Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) για τη χρήση του ακινήτου στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Κατόπιν τούτου, θα θέλαμε να μας ενημερώσετε σχετικά με τα ακόλουθα:

Με ποιον τρόπο εκδίδεται ο ΑΜΑ για ακίνητο που εμφανίζεται με δύο ΑΤΑΚ στο Ε9 αλλά αποτελεί ενιαίο ακίνητο;

Σε ποιο από τα δύο ΑΤΑΚ θα πρέπει να βασιστεί η διαδικασία έκδοσης ΑΜΑ για τη βραχυχρόνια μίσθωση;

Υπάρχουν πρόσθετες νομικές ή διοικητικές ενέργειες που απαιτούνται για τη σωστή καταχώρηση και λειτουργία του ακινήτου στις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης;

Κατηγορία:

ΑΚΙΝΗΤΑ

Ενδοκοινοτική απόκτηση όταν εσφαλμένα έχει χρεωθεί ΦΠΑ στο τιμολόγια του προμηθευτή

Ερώτηση 3068
13.10.25

Ελληνική επιχείρηση αγοράζει πάγιο μικρής αξίας από την Βουλγαρία. Η Βουλγαρική επιχείρηση έχει εκδώσει τιμολόγιο με ΦΠΑ 24%. Η παραπάνω συναλλαγή θεωρείται ενδοκοινοτική απόκτηση; Το ΦΠΑ συμψηφίζεται η είναι κόστος;

Κατηγορία:

ΦΠΑ

Κοινωνία αστικού δικαίου για συνεκμετάλλευση ακινήτου

Ερώτηση 3067
13.10.25

Δεδομένα :

Δύο φυσικά πρόσωπα κατέχουν εξ' αδιαιρέτου τρία ακίνητα τα οποία ενοικιάζουν με αστική μίσθωση (μακροχρόνια). Μπορούν να πάρουν ΑΦΜ σαν κοινωνία και να φορολογούνται με το 22% σαν νομικό πρόσωπο; Ο λόγος αυτής της σκέψης είναι επειδή σκέπτονται να κάνουν μία σοβαρή ανακαίνιση σε αυτά.

Κατηγορία:

ΚΦΕ

Υπαγωγή στην εναλλακτική φορολόγηση του άρθρου 5Β του ΚΦΕ

Ερώτηση 3066
13.10.25

Φορολογικός κάτοικος Ελβετίας (με διπλή υπηκοότητα ελβετική και ελληνική) λαμβάνει αναπηρική σύνταξη και συμπληρωματικές παροχές από το επαγγελματικό ταμείο συντάξεων από το κράτος της Ελβετίας. Ο συγκεκριμένος φορολογούμενος θέλει να αιτηθεί την υπαγωγή του στην εναλλακτική φορολόγηση του άρθρου 5Β και κατ’ επέκταση να γίνει φορολογικός κάτοικος Ελλάδας.

Αυτή τη στιγμή θεωρείται φορολογικός κάτοικος Ελβετίας και έχει ήδη λάβει ΑΦΜ στην Ελλάδα για πρώτη φορά μέσα στο 2025.

Πριν γίνει η υπαγωγή του στο εν λόγω άρθρο (5Β), θα πρέπει να εξεταστεί η ΣΑΔΦ Ελλάδας-Ελβετίας, η οποία στο άρθρο 18 (συντάξεις) ορίζεται ότι…Mε την επιφύλαξη των διατάξεων της παραγράφου 2 του άρθρου 19, οι συντάξεις και άλλες αμοιβές παρόμοιας φύσης που καταβάλλονται σε κάτοικο ενός Συμβαλλόμενου Κράτους για προηγούμενη απασχόληση φορολογούνται μόνο (shall be taxable only) σ’ αυτό το Κράτος.

Και ακολούθως η επιφύλαξη της παρ. 2 του άρθρου 19…2. α) Οποιαδήποτε σύνταξη που καταβάλλεται από ένα Συμβαλλόμενο Κράτος ή πολιτική υποδιαίρεση ή τοπική αρχή αυτού ή από ταμεία που συστάθηκαν από αυτό σ’ ένα φυσικό πρόσωπο για υπηρεσίες που παρασχέθηκαν στο Κράτος αυτό ή υποδιαίρεση ή τοπική αρχή αυτού φορολογείται μόνο στο Κράτος αυτό.

β) Εντούτοις, μια τέτοια σύνταξη φορολογείται μόνο στο άλλο Συμβαλλόμενο Κράτος αν το φυσικό πρόσωπο είναι υπήκοος και κάτοικος του Κράτους αυτού.

Με αφορμή τα ανωτέρω, πότε θα πρέπει να υποβληθεί η αίτηση στην εναλλακτική φορολόγηση του άρθρου 5Β, για να θεωρηθεί φορολογικός κάτοικος Ελλάδας για το έτος 2025;

Από τα συμφραζόμενα της ΣΑΔΦ καταλαβαίνω ότι δικαίωμα φορολόγησης του εν λόγω εισοδήματος έχει μόνο το κράτος πηγής, εκτός αν το φυσικό πρόσωπο είναι υπήκοος και κάτοικος του Κράτους αυτού.

Στην περίπτωση της διπλής υπηκοότητας θα μπορεί να τον διεκδικήσει και η Ελβετία και να του πιστώνει τη διαφορά του φόρου 7% εκεί;

Μαζί με την αίτηση υπαγωγής που την βρίσκω στη σελ.69 του περιοδικού σας ποια άλλα δικαιολογητικά προσκομίζω; υπενθυμίζω ότι έχει αιτηθεί ΑΦΜ για πρώτη φορά.

Κατηγορία:

ΚΦΕ

Αποδοχές ασθένειας μακράς διάρκειας

Ερώτηση 3060
09.10.25

Έχω υπάλληλο με πρόσληψη σε ψησταριά από 7/2016. Την 1/9/2025 έπαθε τροχαίο ατύχημα εκτός εργασίας. Ποιες είναι οι υποχρεώσεις της επιχείρησης στον εργαζόμενο στις ασφαλιστικές εισφορές και πως θα αποτυπωθεί στην ΑΠΔ και για ποσό διάστημα. Νοσηλεύτηκε στο νοσοκομείο 22 ημέρες και προβλεπόμενη αποκατάσταση του 6-8 μήνες. Από ποτέ θα κάνει αίτημα ασθένειας στον ΕΦΚΑ;

Κατηγορία:

ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΑ

ΕΡΓΑΤΙΚΑ

Εργασία κατά την 6η ημέρα

Ερώτηση 3059
09.10.25

Εμπορική επιχείρηση με χονδρική και λιανική πώληση απασχολεί εργαζομένους ως κατωτέρω:

Εργαζόμενοι σε εμπορικό κατάστημα με 6ήμερη λειτουργία εργάζονται Δευτέρα έως Παρασκευή 08:00-15:00 και Σάββατο 08:00-13:00 δηλαδή 5x7=35 και 5 σύνολο 40 ώρες την εβδομάδα και εργαζόμενοι που εργάζονται Δευτέρα έως Παρασκευή 08:00-16:00 δηλαδή 5x8=40 ώρες.

1.Οι πενθήμεροι είναι διοικητικοί υπάλληλοι εντός της επιχείρησης καθώς και εξωτερικοί πωλητές.

2. Οι εξαήμεροι είναι στην λιανική πώληση στο κατάστημα.

Είναι νόμιμο να εργάζονται όλοι 8ωρο Δευτέρα έως Παρασκευή και το Σάββατο 5ώρες σε μόνιμη βάση δηλαδή 45 ώρες την εβδομάδα; Φυσικά θα παίρνουν την προσαύξηση του 40% για τις ώρες του Σαββάτου.

Κατηγορία:

ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΑ

ΕΡΓΑΤΙΚΑ

Πώληση πινάκων από ζωγράφο

Ερώτηση 3065
06.10.25

Τι ισχύει για ζωγράφο, που πουλάει τους πίνακές του; Πρέπει να γίνει έναρξη στην ΔΟΥ; Τηρεί απλογραφικό σύστημα βιβλίων, απαλλασσεται του ΦΠΑ; Τι ισχύει με τις ασφαλιστικές του υποχρεώσεις;

Κατηγορία:

ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΑ

ΚΦΔ

ΦΠΑ

Μισθωτός ο οποίος εκδίδει και ΤΠΥ

Ερώτηση 3064
06.10.25

Μπορεί ο ίδιος εργαζόμενος να παρέχει στον ίδιο εργοδότη υπηρεσίες εξαρτημένης εργασίας και ταυτόχρονα να εκδίδει και ΤΠΥ είτε στην ίδια ειδικότητα είτε σε άλλη, π.χ. η πρόσληψη να γίνει ως Υπάλληλος Γραφείου και το ΤΠΥ προμήθειες επί των πωλήσεων;

Κατηγορία:

ΚΦΕ

Επιβαρύνσεις επί ποσού εσωτερικού δανεισμού εταίρου από νομικό πρόσωπο

Ερώτηση 3063
06.10.25

Εταίρος απλό μέλος νομικού προσώπου δανείζεται κάποιο χρηματικό ποσό από την εταιρεία του.

1. Πρέπει να δανείζεται ο διαχειριστής-νόμιμος εκπρόσωπος ή γενικότερα το οποιοδήποτε μέλος;

2. Το καθαρό ποσό του δανεισμού τι είδους επιβαρύνσεις έχει; Πχ. ψηφιακό τέλος συναλλαγής, φόρος εισοδήματος, ΦΠΑ ή γενικότερα οτιδήποτε άλλο.

3. Με ποια χρονική συχνότητα αυτά τα ποσά επιβάρυνσης αποδίδονται στο Κράτος;

Κατηγορία:

ΚΦΕ

ΦΠΑ

Portal