Portal

Ερώτηση 1081.
31.10.17
Οικοδομοτεχνική επιχείρηση με απλογραφικά βιβλία και αντικείμενο δραστηριότητας ανέγερση και πώληση κατοικιών, κατασκευάζει νέα κατοικία με οικοδομική άδεια που εκδόθηκε το 2011, έναρξη κατασκευής 15/01/2017, στη συνέχεια την 02/10/2017 πωλήθηκε με συμβόλαιο έναντι τιμήματος 180.000,00 για το οποίο πληρώθηκε φόρος μεταβίβασης, το τίμημα αφορά την κατοικία ολοκληρωμένη η οποία θα ολοκληρωθεί έως το τέλος του 2018.
Ερώτημα 1^ο :
Πως θα υπολογίσω το κέρδος από την συγκεκριμένη κατοικία αφού δεν θα έχω το συνολικό κόστος μέχρι το τέλος της χρήσης, το οποίο θα έχω κατά την ολοκλήρωση το 2018, πως θα συνταχθεί η δήλωση φορολογίας εισοδήματος;
Ερώτημα 2^ο :
Ως προς το ΦΠΑ, σε ποιες περιπτώσεις η πώληση ακινήτου επιβαρύνεται με ΦΠΑ και ποιες όχι, τα υλικά κατασκευής έχουν επιβαρυνθεί με ΦΠΑ, και έχει δημιουργηθεί πιστωτικό υπόλοιπο, πως θα το χειριστώ εάν η πώληση είναι χωρίς ΦΠΑ;
Ερώτημα 3^ο :
Εκτός από το συμβόλαιο χρειάζεται να εκδοθεί κάποιο παραστατικό από την επιχείρηση για των πώληση του ακινήτου;

Ερώτηση 1078.
31.10.17
Συστήνεται ιδιωτική κεφαλαιουχική εταιρεία με αντικείμενο την ανέγερση κατοικιών. Ποιος είναι ο χειρισμός του ΦΠΑ τόσο κατά την ανέγερση όσο και κατά την πώληση των κατοικιών που θα κατασκευαστούν;

Ερώτηση 1082.
30.10.17
Ατομική επιχείρηση έχει σταματήσει την λειτουργία της ουσιαστικά προ 7ετίας, χωρίς να έχει κάνει διακοπή εργασιών στην αρμόδια εφορία.
Παράλληλα, την τελευταία ημέρα λειτουργίας της (το 2010), έγινε κατάσχεση εμπορευμάτων από προμηθευτή της. Έγινε ο πλειστηριασμός και τα εμπορεύματα τα πήρε κάποιος έμπορος. Η ίδια η επιχειρηματίας δεν πήρε κάτι από το πλειστηρίασμα.
Ερωτάται:

1. Μπορεί να γίνει αναδρομική διακοπή με ημερομηνία του 2010 δεδομένου ότι ο πλειστηριασμός έγινε το 2011;
2. Η επιχείρηση είχε πιστωτικό ΦΠΑ. Δεν έχει όμως πλέον εμπορεύματα για να κάνει αυτοπαράδοση αφού κατασχέθηκαν. Μπορεί να κλείσει με πιστωτικό ΦΠΑ;

Ερώτηση 1080.
30.10.17
Διαβάζω την Εγκ. Φ80000/οικ.40461/1743/2017 της ΓΓΚΑ σχετικά με την ασφάλιση από 1/9/2017 και διαπιστώνω ότι:
Στην παράγραφο Α, πριν το 1ο παράδειγμα, διαχωρίζει τους εκπαιδευτές σε μισθωτούς και μη μισθωτούς.
Στο 1ο παράδειγμα αναφέρεται σε εκπαιδευτή σε ΙΕΚ (παράλληλα και επαγγελματίας) που έχει συνάψει σύμβαση έργου και θα αμειφτεί με τιμολόγιο, τον υποχρεώνει σε ασφάλιση με το άρθρο 39 του ν.4387/2016.
Στο 4ο παράδειγμα, τέλος, πάλι αναφέρεται σε εκπαιδευτή (μηχανικό) σε ένα ΚΕΚ, που έχει συνάψει και αυτός σύμβαση έργου με συναφές αντικείμενο, που θα αμειφτεί με τιμολόγιο και τον υποχρεώνει και αυτόν σε ασφάλιση με το άρθρο 39 του ν.4387/2016.

• Δηλαδή αν καταλαβαίνω καλά, εξαιρεί τους εκπαιδευτές που έχουν συνάψει συμβάσεις έργου από την καταβολή εισφορών με το άρθρο 38 του ν.4387/2016, άρα τους αφήνει εκτός συστήματος ΑΠΔ, οπότε σε ένα έλεγχο από το ΙΚΑ δεν θα αναζητηθούν εισφορές ως να ήταν οι παραπάνω εκπαιδευτές μισθωτοί; Δεν θα θεωρεί πλέον το ΙΚΑ ως εξαρτημένη απασχόληση αυτήν του εκπαιδευτικού σε ένα ΚΕΚ και δεν θα αναζητά εισφορές μέσω της ΑΠΔ;
• Σε ένα έλεγχο από το ΣΕΠΕ, δεν θα αναζητηθεί η πρόσληψη και γενικά τα έντυπα Ε3 Ε4 και Ε9; Δεν θα επιβληθούν πρόστιμα απασχόλησης ανασφάλιστου;