Portal

Ερώτηση 2894
15.04.25

Ελληνική Εταιρεία ΑΕ έχει στην κατοχή της πάγια ακίνητα (οριζόντιες ιδιοκτησίες). Το αντικείμενο εργασιών της εταιρείας είναι η εκμίσθωση ιδιόκτητων ακινήτων κ.τ.λ. Τα ακίνητα αυτά εκμισθώνονται σε αλλοδαπές ναυτιλιακές εταιρείες, οι οποίες ιδρύουν υποκαταστήματα στην Ελλάδα βάσει των διατάξεων Α.Ν. 378/68 και Ν. 27/75. Η μίσθωση είναι επαγγελματική.

Βάσει του Ν.2234/1994, οι αλλοδαπές ναυτιλιακές εταιρείες, οι οποίες ιδρύουν υποκαταστήματα στην Ελλάδα, απαλλάσσονται από το χαρτόσημο μισθωμάτων και έτσι καταβάλλει στην ελληνική εταιρεία ΑΕ (εκμισθώτρια) μόνο το ποσό του ενοικίου.

Θα ήθελα να ρωτήσω αν και η ελληνική εταιρεία ΑΕ απαλλάσσεται από την καταβολή του χαρτοσήμου προς το Ελληνικό Δημόσιο, η βεβαίωση του οποίου γίνεται με την υποβολή του εντύπου Ν. Αν απαλλάσσεται η ελληνική εταιρεία ΑΕ, πώς θα συμπληρωθεί το ποσό μίσθωσης στο έντυπο Ν, για το οποίο δεν εισέπραξε χαρτόσημο;

Ευχαριστώ

Ερώτηση 2883
08.04.25

Ανώνυμη εταιρεία θέλει να κάνει δωρεά (δεν θέλει να διαφημιστεί) σε αθλητή, αθλητικού σωματείου κοινωφελούς σκοπού, τα εισιτήρια αξίας 600€ για να συμμετάσχει σε αγώνες στο εξωτερικό. Η πληρωμή θα γίνει από τον όψεως της εταιρείας και το τιμολόγιο από το πρακτορείο θα εκδοθεί προς την ανώνυμη. Πώς θα δικαιολογήσει η εταιρεία τη δαπάνη σε περίπτωση ελέγχου; εφόσον το εισιτήριο θα εκδοθεί στο όνομα του αθλητή και η πληρωμή θα έχει γίνει από την ανώνυμη εταιρεία;

Ερώτηση 2873
24.03.25

Θα σας παρακαλούσα να μας διευκρινίσετε σχετικά με το άρθρο 29 του ν.5162/2024.

Στο άρθρο αναφέρεται συγκεκριμένα:

Προσωρινοί περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις - Προσθήκη παρ. 2Α και τροποποίηση παρ. 10 άρθρου 111 ν. 4446/2016

1. Στο άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α΄ 240), περί ρυθμίσεων για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, προστίθεται παρ. 2Α ως εξής:

«2Α. Από την 1η Ιανουαρίου 2025 έως την 31η Δεκεμβρίου 2025 δεν επιτρέπεται η εγγραφή για πρώτη φορά στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής για ακίνητα που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.

Εμείς σαν εταιρία ΑΕ έχουμε ήδη ιδιόκτητα ακίνητα που βρίσκονται στα δημοτικά διαμερίσματα αυτά και είναι εγγεγραμμένα στο μητρώο ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής με Αριθμό Μητρώο Ακινήτου (ΑΜΑ).

Το ερώτημα μας είναι το εξής: Θα μπορούσαμε να πουλήσουμε κάποιο από αυτά τα διαμερίσματα και να συνεχίσει κανονικά την δραστηριότητα του στη βραχυχρόνια μίσθωση;

Επισημαίνουμε ότι ο νόμος αναφέρει ότι "δεν επιτρέπεται η εγγραφή για πρώτη φορά στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής" άρα για τα ακίνητα τα οποία είναι ήδη εγγεγραμμένα στο μητρώο και έχουν ήδη ΑΜΑ (όπως τα δικά μας) θα έπρεπε να μπορούν κανονικά να συνεχίσουν τη δραστηριότητα τους και μετά την πώληση τους, το σύστημα όμως θεωρεί καινούργιο το ακίνητο στη βραχυχρόνια με αποτέλεσμα να μην μπορείς να βγάλεις ΑΜΑ.

Θα μπορεί ο καινούργιος ιδιοκτήτης με αίτημα του να βγάλει καινούργιο ΑΜΑ και να ξεπεράσει τη δυσλειτουργία του μητρώου της βραχυχρόνιας;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ερώτηση 2868
20.03.25

Σχετικά με την επιβολή του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής με το Ν.5135/2024 που είναι φόρος επί των συναλλαγών ως αντικατάσταση του τέλους χαρτοσήμου.

Αναφέρομαι στην επιβολή αυτού του Τέλους στη συναλλαγή του άρθρου 7 «Μίσθωση ακινήτων» και άρθρου 20 «Συνδρομές καταβαλλόμενες σε επιμελητήρια, ενώσεις, συλλόγους και σωματεία»

α) Για το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής επί της Μίσθωσης Ακινήτων (Άρθρο 7):

• Αναφέρομαι σε σύμβαση μίσθωσης ακινήτου, για άσκηση επαγγελματικής δραστηριότητας

• Η σύμβαση μίσθωσης ακινήτου δεν υπάγεται της σε καθεστώς Φόρου Προστιθέμενης Αξίας (Φ.Π.Α.),

• Να επισημάνω ότι και τα δύο συναλλασσόμενα (Μισθωτής & Εκμισθωτής) μέρη έχουν φορολογική κατοικία στην Ελλάδα

• Και οι δύο συναλλασσόμενοι (Μισθωτής & Εκμισθωτής) είναι Φυσικά Πρόσωπα (Ό Εκμισθωτής Ιδιώτης και ο Μισθωτής Επιτηδευματίας) και υποβάλουν Φορολογική Δήλωση

Ερώτηση:

Α Σκέλος: Για την παραπάνω συναλλαγή (Συμφωνητικό Μίσθωσης Ακινήτου για Άσκηση Επαγγελματικής Δραστηριότητας) οι δύο συναλλασσόμενοι είναι υπόχρεοι για τη Δήλωση και Απόδοση του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής και αν ναι πότε υποβάλουν δήλωση;

α.1 (Ο εκμισθωτής) Μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από τον μήνα που αφορά και περιλαμβάνει τη συγκεκριμένη συναλλαγή;

ή

α.2 Δηλώνεται και Αποδίδεται ετησίως μαζί με τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος;

ή

α.3 Μήπως επειδή αφορά συναλλαγή (μισθώματα) που αποδίδεται ετησίως μαζί με τον φόρο εισοδήματος (ως πρώην χαρτόσημο 3,6%) η απόδοσή του γίνεται μέσω της υποβολής Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος, κατά την εκκαθάριση, δεν απαιτείται να γίνει δήλωση για Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής κανένα από τα δύο συμβαλλόμενα πρόσωπα και εξαιρείται ως περίπτωση;

α.4 Για τα επαγγελματικά μισθωτήρια ακινήτων και γενικότερα για πράξεις – συμβάσεις – συναλλαγές που άρχισαν να υλοποιούνται από την αρχή του 2024 (01/01/2024) και ολοκληρώθηκαν στο τέλος του 2024 (έως και 31/12/2024), θεωρούνται συναλλαγές για τις οποίες υπάρχει υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Ψηφιακού Τέλους όλης της συναλλαγής αναδρομικά ή για το χρονικό διάστημα Δεκεμβρίου 2024 που συνέχιζε να διενεργείται;

(Η υποχρέωση υποβολής της δήλωσης αφορά πράξεις, συμβάσεις και συναλλαγές που καταρτίζονται ή διενεργούνται από την 1^η Δεκεμβρίου 2024 κι εφεξής.)

α.5 Διαβιβάζεται το Τέλος Ψηφιακής Συναλλαγής στο MyDATA με τον ίδιο τρόπο που διαβιβαζόταν το χαρτόσημο;

Β’ Σκέλος: Για τις πράξεις του άρθρου 20 επί των οποίων επιβάλλεται Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής και πιο συγκεκριμένα για τις συνδρομές καταβαλλόμενες σε επιμελητήρια, ενώσεις , συλλόγους και σωματεία το ερώτημα μου είναι:

β.1 Τα εμπορικά επιμελητήρια αναρτούν τα χρηματικά ποσά συνδρομών που οφείλουν τα μέλη για παρελθούσες χρήσεις (πριν το 2024) μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας πληροφόρησης της ΑΑΔΕ «Ο Λογαριασμός μου» - «Οφειλές εκτός ρύθμισης με προθεσμία εξόφλησης μέσα στη χρήση 2025». «Η δυνατότητα εξόφλησης γίνεται μέσω Ταυτότητας Οφειλής». Σε αυτή την περίπτωση ο λήπτης της συνδρομής που θεωρείται υπόχρεος για την υποβολή δήλωσης και την απόδοση του Ψηφιακού Τέλους Συναλλαγής τι ενέργειες κάνει; Π.χ. δεν απαιτείται υποβολή δήλωσης καθώς περιλαμβάνεται το τέλος μέσα στην Τ.Ο.;

β.2 Τα εμπορικά επιμελητήρια αναρτούν πλέον τις οφειλές των μελών τους ηλεκτρονικά στην ηλεκτρονική τους διεύθυνση και η εξόφληση γίνεται μέσω Ταυτότητας Οφειλής που εκδίδεται από τα Επιμελητήρια χωρίς να παραδίδεται κάποιο παραστατικό.

Ερώτηση 2817
28.01.25

Παρακαλώ θα ήθελα μια ενημέρωση πια είναι η ορθή διαδικασία στο εξής γεγονός:

- ΟΕ (νομικό πρόσωπο με απλογραφικά βιβλία) δανείζει στον εταίρο και διαχειριστή ποσό 70.000,00 €.

- Το νομικό πρόσωπο, βάση δηλώσεων εισοδήματος και ρευστότητας διαθέτει το κεφάλαιο για το δανεισμό.

Ερωτήματα:

1) Υφίσταται υποχρέωση έγγραφης σύμβασης δανείου μεταξύ νομικού & φυσικού προσώπου;

2) Λαμβάνεται υποχρεωτικά υπόψιν το μέσο επιτόκιο δανείων προς ιδιώτες με την μεθοδολογία που ορίζεται από την τράπεζα της Ελλάδος;

3) Πώς γίνεται η ανάληψη του δανείου και η αποπληρωμή του από το φυσικό πρόσωπο;

4) Υπάρχει υποχρέωση ψηφιακού τέλους συναλλαγής και πως αποδίδεται και από ποιο μέρος συναλλασσόμενων αποδίδεται;

5) Η συγκεκριμένη μορφή δανεισμού, θεωρείται παροχή σε είδος για το φυσικό πρόσωπο, και αν ναι, πώς γνωστοποιείται στην ΑΑΔΕ. (μηνιαία ΦΜΥ, ετήσια γνωστοποίηση παροχών σε είδος;)

Ερώτηση 2814
28.01.25

Το χαρτόσημο 1,2% ταμειακής ρευστότητας που δίδεται από τους εταίρους εταιρείας ΙΚΕ προς την εταιρεία με ποιον κωδικό αντικαθίσταται με τον νέο Ν.5135/2024 και της Α.1149/2024 ή δεν αντικαθίσταται και παραμένει ως χαρτόσημο; Παρακαλούμε για την όσο δυνατόν σύντομη απάντηση σας.

Ευχαριστούμε

Ερώτηση 2791
09.01.25

Με βάση την Α.1149/2024, «4. Δεν αποδίδεται με δήλωση το Ψηφιακό Τέλος Συναλλαγής των ακόλουθων περιπτώσεων, για τις οποίες ορίζεται διαφορετικά από τις σχετικές διατάξεις ή διότι η απόδοσή του είναι προαπαιτούμενο για τη διενέργεια της συναλλαγής/πράξης: α) επί συναλλαγών που αποδίδεται ετησίως μαζί με τον φόρο εισοδήματος που προκύπτει από τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος, όπως ορίζεται στον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (Κ.Φ.Ε., ν. 4172/2013, Α΄ 167).». Ερωτάται:

α) Οι συνδρομές σε συλλόγους σωματεία κ.τ.λ. μπορούν να υπαχθούν στην περίπτωση αυτή, ως λήπτες ετήσιων παροχών (συνδρομών) και όχι μεμονωμένης συναλλαγής;

β) Πώς θα γίνει η απόδοση του τέλους με τη δήλωση του έτους;

Ευχαριστώ

Ερώτηση 2783
17.12.24

Επιτρέπεται η άσκηση με την μορφή ατομικής επιχείρησης δραστηριότητας παροχής ηλεκτρολογικών υπηρεσιών από άτομο που δεν διαθέτει σχετική άδεια ηλεκτρολόγου αλλά θα προσλάβει για αυτόν τον σκοπό αδειούχο ηλεκτρολόγο με σύμβαση ορισμένου χρόνου η αορίστου;

Ερώτηση 2781
17.12.24

Εταιρεία ΙΚΕ έχει οφειλή σε προμηθευτή 15.000€. Ο Διαχειριστής της ΙΚΕ δίνει εντολή σε εταιρεία του στο εξωτερικό (τρίτη χώρα) (μη συνδεδεμένη οντότητα, χωρίς ΑΦΜ στην Ελλάδα) να πληρώσει κατευθείαν από την τράπεζα της εταιρείας του στο εξωτερικό την οφειλή της εταιρείας του στην Ελλάδα.

Ερωτήματα

1) Από την στιγμή που ο αναλαβών το χρέος είναι εταιρεία τρίτης χώρας πρέπει να αποδοθεί χαρτόσημο (Ψ.Τ.Σ) 2,4%;

2) Τι λογιστικές εγγραφές πρέπει να γίνουν στα βιβλία της ΙΚΕ;

3) Είναι υποχρεωτικό να γίνει γραπτό έγγραφο με την εταιρεία της τρίτης χώρας και την ΙΚΕ ότι αναλαμβάνει το χρέος ή αρκεί και η προφορική συμφωνία;

4) Θα μπορούσε να θεωρηθεί ως αύξηση κεφαλαίου της ΙΚΕ με κατευθείαν καταβολή των χρημάτων στον λογαριασμό του προμηθευτή καθώς η εταιρεία που πλήρωσε την οφειλή είναι του διαχειριστή της ΙΚΕ;

Ερώτηση 2780
17.12.24

Με το νέο καθεστώς για το χαρτόσημο αλλάζει κάτι ως προς τον τρόπο υποβολής για το χαρτόσημο και τον ΟΓΑ χαρτοσήμου που μπαίνει στους τίτλους κτήσης; Επίσης και για το χαρτόσημο που βάζουμε στις επαγγελματικές μισθώσεις, θα αποδίδονται κάθε μήνα και όχι με τη δήλωση πλέον;