Portal

Ερώτηση 1508
19.06.19
ΙΚΕ διαθέτει στον μισθωτό διευθυντή της ένα ΕΙΧ ιδιοκτησία της.
Όλες οι δαπάνες χρήσης, κίνησης, λειτουργίας, συντήρησης και αποσβέσεων (Α) του αυτοκινήτου καταχωρούνται στα βιβλία της εταιρείας. Η εταιρεία κατά την υποβολή της φορολογικής δήλωσης αναμορφώνει τις δαπάνες αυτές κατά 2/7 (δεν αναγνωρίζει δλδ την αναλογία των σαββατοκύριακων).
Παράλληλα, δηλώνει ότι υπάρχει παροχή σε είδος (Β) προς τον διευθυντή, για την χρήση του ΕΙΧ, που αντιστοιχεί σε ετήσια αξία πχ 5.000€.
Σύμφωνα με την ΠΟΛ 1113/15 η δαπάνη των 5.000€, της παροχής σε είδος, εκπίπτει ως δαπάνη της εταιρείας. Δηλαδή θα εκπέσουν και οι δαπάνες Α και η δαπάνη Β;
Σύμφωνα με την ΠΟΛ 1113, η δαπάνη Β πρέπει να αναγράφεται στα βιβλία για να εκπέσει. Ποιον λογαριασμό θα χρησιμοποιήσουμε για την εγγραφή στα βιβλία της ΙΚΕ αυτής της τεκμαρτής δαπάνης;

Ερώτηση 1500
19.06.19
Σε ετερόρρυθμη εταιρία μπορούμε να δώσουμε αμοιβή διαχειριστή στον ομόρρυθμο εταίρο που συμμετέχει κατά 99%; Μπορεί να έχει επιπτώσεις στον ΕΦΚΑ (να μην αναγνωρίζει τα ένσημα ο ΕΦΚΑ-ΙΚΑ λόγω μεγάλης συμμετοχής στο κεφάλαιο για παράδειγμα). Τι ενέργειες απαιτούνται να γίνουν πρώτα για να οριστούν αμοιβές διαχείρισης; (τροποποίηση καταστατικού). Όσον αφορά την φορολογία εισοδήματος αυτές οι αμοιβές θα εκπίπτουν από τα έσοδα; Τι ισχύει σχετικά με τα ποσοστά ασφάλισης στον ΕΦΚΑ;

Ερώτηση 1507
18.06.19
ΑΕ (οικοδομική επιχείρηση) πωλεί ακίνητο με οικοδομική άδεια εκ δοθείσα προ του 2006. Φορολογείται τεκμαρτά με συντελεστή 20% ή λογιστικά (έσοδα μείον έξοδα);

Ερώτηση 1506
18.06.19
Ατομική επιχείρηση αποτιμάται από εκτιμητή και εισφέρεται σε ΑΕ στην αξία του 1.000.000€ με την σύμφωνη γνώμη και των μετόχων της ΑΕ ως προς την αξία, με σκοπό την αύξηση κεφαλαίου της ΑΕ.
Ο ατομικός επιχειρηματίας θα λάβει τις μετοχές που του αναλογούν από την αύξηση κεφαλαίου.
Ερωτάται: το ποσό του 1.000.000 αποτελεί τεκμήριο για τον ατομικό επιχειρηματία και πρέπει να δηλωθεί στον κωδικό 743 του εντύπου Ε1 της φορολογικής του δήλωσης ?

Ερώτηση 1502
18.06.19
Αγρότης του κανονικού καθεστώτος επιθυμεί να προχωρήσει σε ανέγερση κτιριακών εγκαταστάσεων με σκοπό την τυποποίηση και παρασκευή μελιού και οινοποίησης -εμφιάλωσης κρασιού με την δημιουργία οινοποιείου.
Σχετικά θα ήθελα να με ενημερώσετε στα εξής:
1. Υπάρχει δυνατότητα επιστροφής του ΦΠΑ των δαπανών ανέγερσης των κτιριακών εγκαταστάσεων (παρ.4 αρ.33 του κώδικα ΦΠΑ) και με ποια πρακτική διαδικασία; Πρέπει πριν τις εργασίες ανέγερσης να δηλωθεί ο ΚΑΔ: 41202001;
2. Επίσης σχετικά με το ΦΠΑ των λοιπών επενδυτικών αγαθών (μηχανήματα, εξοπλισμός κλπ.) υπάρχει δυνατότητα απαλλαγής του ΦΠΑ σύμφωνα με την παρ.1 του αρ.34 του κώδικα ΦΠΑ; Εναλλακτικά υπάρχει δυνατότητα επιστροφής του ΦΠΑ όπως παραπάνω (παρ.4 αρ.33 του κώδικα ΦΠΑ); Υπάρχει κάποιος περιορισμός σε περίπτωση που έχει ληφθεί παλαιότερα τέτοια απαλλαγή για αγροτικά μηχανήματα;
3. Η επιλογή ένταξης των επενδύσεων αυτών σε πρόγραμμα LEADER επηρεάζει την δυνατότητα επιστροφής – απαλλαγής ;
4. Ως προς την φορολογία των νέων δραστηριοτήτων, αυτές θα αντιμετωπίζονται πλέον διαφορετικά ως εμπορικές και παραγωγικές, ξεχωριστά από την αγροτική δραστηριότητα που ως τώρα αφορά μόνο την πώληση προϊόντων παραγωγής του που τα διαθέτει απευθείας μέσω λαϊκών αγορών ή σε τρίτους εμπόρους επιτηδευματίες;
Ευχαριστώ.

Ερώτηση 1496
18.06.19
ΑΕ μίσθωσε ακίνητο το 2008 με διάρκεια μίσθωσης 12 έτη (από το 2008 ως το 2020). Πραγματοποίησε βελτιώσεις στο μισθωμένο ακίνητο ύψους 200.000,00. Το ύψος της δαπάνης το παρακολουθούσε στον λογαριασμό 11.07 του ΕΓΛΣ και δημιουργούσε σ΄ αυτό αποσβέσεις ανάλογα με το χρόνια μίσθωσης του ακινήτου.
Τον Δεκέμβριο 2018 καταγγέλλει την μίσθωση και μετακομίζει σε άλλη έδρα και συγκεκριμένα σε ιδιόκτητο ακίνητο. Την ημερομηνία καταγγελίας της σύμβασης η αναπόσβεστη αξία μεταφέρεται στον λογαριασμό 81 ως έκτακτη δαπάνη. Το ερώτημα είναι αν η αναπόσβεστη αξία, κατά το χρόνο καταγγελίας της μίσθωσης, των βελτιώσεων του μισθωμένου ακινήτου είναι φορολογικά εκπιπτόμενη δαπάνη.

Ερώτηση 1495
18.06.19
ΕΠΕ που βάση απόφασης κατέβαλε στους διαχειριστές της 2000,00 ευρώ μικτά όλο το 2018 και βάση απόφασης οφείλει τώρα να υποβάλλει ΑΠΔ και να αποδώσει τις αντίστοιχες εισφορές, οφείλει να το απεικονίσει στον ισολογισμό του 2018 ή βάση απόφασης καταχωρεί την υποχρέωση προς το ΙΚΑ το 2019;
Επίσης αν καταχωρηθούν τα νέα δεδομένα το 2018 τα μέλη φαίνεται να έχουν εισπράξει περισσότερα χρήματα από αυτά που προκύπτουν τώρα μετά την αφαίρεση των κρατήσεων ασφαλισμένου, θα πρέπει αυτή η διαφορά να απεικονιστεί ως υποχρέωση προς την εταιρεία και θα πρέπει να στείλουμε εκ νέου βεβαιώσεις αποδοχών;
Σας ευχαριστώ

Ερώτηση 1484
04.06.19
Υιός εκχωρεί με δήλωση εκχώρησης τα ενοίκια των ακινήτων του στους γονείς του. Τα ενοίκια αυτά τα δηλώνει στη φορολογική του δήλωση και τα φορολογείται ο ίδιος. Το ερώτημα μου είναι εάν η εκχώρηση αυτή των ενοικίων μπορεί να θεωρηθεί ως δωρεά προς τους γονείς και να φορολογηθεί με φόρο κεφαλαίου (10%).

Ερώτηση 1492
21.05.19
Γειά σας
Προσπαθώ να καταλάβω τι γίνεται στην περίπτωση ανέγερσης σε ακίνητο τρίτου, αλλά δεν τα καταφέρνω.
Η κατάσταση έχει ως εξής:
Φυσικό πρόσωπο έχει ένα ιδιόκτητο αγροτεμάχιο, συστήνει με άλλον ένα μια ετερόρρυθμη εταιρία για να ανεγείρει η εταιρία 3 τουριστικές κατοικίες (με ΕΣΠΑ), οι οποίες έχουν προϋπολογισμό 400.000,00€, μετά την λήξη της μίσθωσης τα ακίνητα θα περιέλθουν στην κατοχή του εκμισθωτή.
Το σκεπτικό για τη μίσθωση του αγροτεμαχίου είναι να γίνει πάνω από 9 χρόνια, ώστε να μην έχουμε θέμα με το ΦΠΑ
Ερωτήσεις:
1) Ποια σχέση υπάρχει μεταξύ ετών μίσθωσης και αξίας ακινήτου, δηλαδή αν π.χ. η μίσθωση γίνει για 20 χρόνια, πως επηρεάζεται ο μισθωτής και ο εκμισθωτής;
2) Πότε θεωρούμε ότι για τον μισθωτή όλη αυτή η διαδικασία αποτελεί εισόδημα από ακίνητη περιουσία ή από επιχειρηματική δραστηριότητα;
3) Το μισθωτήριο πρέπει να γίνει σε συμβολαιογράφο;
4) Το μισθωτήριο πρέπει να μεταγραφεί στο υποθηκοφυλακείο;
5) Πως μπορούμε να αποφύγουμε τυχόν υπεραξία κατά τη λήξη της μίσθωσης;
Παρακαλώ να μου απαντήσετε με κάποιο παράδειγμα για το πώς θα απεικονιστεί όλη αυτή η διαδικασία, επίσης θα ήθελα να μου προτείνετε κάποια άλλη λύση αν είναι πιο συμφέρουσα.
Με εκτίμηση

Ερώτηση 1489
20.05.19
ΑΕ κάνοντας χρήση του άρθρου 66α ν.2190/20 μετατράπηκε εντός του έτους 2018 σε ΕΕ.
Η μετατροπή ολοκληρώθηκε στις 24/12/2018 και η νέα πλέον ΕΕ τηρεί απλογραφικά βιβλία από 01/01/2019 εφόσον πληρούσε τις προϋποθέσεις.
Το ερώτημα είναι αν οι ζημίες (εκπιπτόμενες) που είχε το 2017 η ΑΕ, μπορούν να συνεχίσουν μετά την μετατροπή να είναι εκπιπτόμενες και να συμψηφιστούν με τυχόν κέρδη της χρήσης 2018.