Portal

Ερώτηση 1562
04.11.19
Ελεύθερος επαγγελματίας εκ παραδρομής στο ημερολογιακό έτος 2018 κατέβαλλε στον ΕΦΚΑ μεγαλύτερο ποσό από τις εισφορές που του αναλογούσαν να καταβάλλει.
Στις 31/12/2018 προέβη σε διακοπή εργασιών της ατομικής του επιχείρησης στη Δ.Ο.Υ. Στη Δ.Φ.Ε. Φ.Ε. 2018 καταχωρήθηκε ως δαπάνη το σύνολο των εισφορών ΕΦΚΑ που κατέβαλλε στο έτος αυτό και όχι αυτές που του αναλογούσαν. Με την εκκαθάριση ασφαλιστικών εισφορών από 8/7/2019 του ΕΦΚΑ για το έτος 2018 προέκυψε ποσό προς επιστροφή, το οποίο και καταβλήθηκε.
Πρέπει να υποβάλλει τροποποιητική Δ.Φ.Ε. στο φορολογικό έτος 2018 λόγω της επιστροφής των εισφορών από τον ΕΦΚΑ, μειώνοντας αντίστοιχα το ποσό των εισφορών;

Ερώτηση 1556
22.10.19
Γειά σας
Μεσίτης ακινήτων αγοράζει ακίνητα, τα βάζει στο όνομά του, και τα πουλάει όταν βρει αγοραστή. Πώς μεταχειριζόμαστε τις αγορές (κάνουμε απογραφή;) Τα κέρδη τα υπολογίζουμε ανά ακίνητο, δηλαδή ελέγχουμε πόσο αγοράσαμε κάποιο ακίνητο και πόσο το πουλήσαμε για να βγάλουμε κέρδη ή ελέγχουμε σε ετήσια βάση τι αγορές και τι πωλήσεις είχαμε;
• με το ΦΠΑ, τι γίνεται;
• στο Ε9 καταχωρούνται κανονικά;
• ο τυχόν ΕΝΦΙΑ μπαίνει στα έξοδα της επιχείρησης;

 
Απάντηση

Ερώτηση 1555
22.10.19
Ατομική επιχείρηση με αντικείμενο την εκμετάλλευση ΤΑΞΙ, μισθώνει το ταξί, σε 2 οδηγούς με μίσθωση προσοδοφόρου πράγματος.
Η αντιπαροχή για την μίσθωση είναι 30 ευρώ ημερησίως για κάθε οδηγό. Επίσης, η ατομική επιχείρηση ασφαλίζει στο ΕΦΚΑ-ΙΚΑ τους 2 οδηγούς και οι οποίοι καταβάλουν οι ίδιοι στον ιδιοκτήτη του ταξί τις ασφαλιστικές εισφορές τους. Το ερώτημα είναι, πως καταχωρείται στα βιβλία της επιχείρησης η μισθοδοσία (λαμβάνοντας υπόψιν ότι οι ασφαλιστικές εισφορές καταβάλλονται στην πράξη από τους οδηγούς) των 2 οδηγών;

Ερώτηση 1550
04.10.19
Οικοδομική εταιρεία σε εκκαθάριση πούλησε 3 ακίνητα το 2019 σε τιμή κατώτερη της αντικειμενικής. Με ποιο τρόπο θα φορολογηθεί;

Ερώτηση 1549
20.09.19
Με Κοινή Απόφαση του άλλοτε Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ και του Υπουργού Οικονομικών κηρύχθηκαν απαλλοτριωτέα 195 ακίνητα στα πλαίσια της Κατασκευής του Φράγματος Τριανταφυλλιάς στον Νομό Φλώρινας. Για τον προσδιορισμό της Οριστικής Μονάδας προσέφυγαν στο κατά τόπο αρμόδιο Εφετείο Δυτικής Μακεδονίας 149 αιτούντες. Η σχετική Αίτηση εκδικάστηκε στις 6.10.2010 και επ’ αυτής εκδόθηκε η με αριθμό 25/2011 Απόφαση του, η οποία επιδίκασε στους αιτούντες, ως αποζημίωση των ακινήτων τους το ποσό των 3.096.967,73 ευρώ. Η Απόφαση μάλιστα αυτή δημοσιεύτηκε στις 25.2.2011 αλλά η καθαρογραφή της έγινε λίγο αργότερα. Αντίγραφο αυτής ελήφθη το 2013 προκειμένου να καθορισθούν και να παρακατατεθούν από το Δημόσιο τόσο το ποσό των αποζημιώσεων για καθένα από τους 149 αιτούντες όσο και οι αμοιβές των Δικηγόρων, που τους εκπροσώπησαν. Μεταξύ των Δικηγόρων αυτών ήταν και ο πελάτης μου. Την δική του αμοιβή την προσδιόρισε στο ποσό των 38.056,77 ευρώ και την παρακατέθεσε υπέρ του Δικηγορικού Συλλόγου Θεσσαλονίκης στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων. Η όλη διαδικασία ολοκληρώθηκε στις αρχές του 2015. Πρόκειται να εισπράξω με επιταγή που θα εκδώσει ο Δικηγορικός Σύλλογος Θεσσαλονίκης επ’ ονόματι μου εντός του Σεπτεμβρίου του 2019.
Α) Η σχετική απόδειξη θα πρέπει να κοπεί και στους 149 αιτούντες; Ή μόνο σε ένα όπως συνέβη με την έκδοση του τριπλοτύπου της παράστασης στο ακροατήριο;
Β) Επειδή θα εκδώσω τώρα το παραστατικό προκειμένου να εισπράξω την αμοιβή από το Ταμείο Παρακαταθηκών και δανείων υπάρχει παράβαση επειδή η υπόθεση εκδικάσθηκε σε προγενέστερο χρόνο από τον χρόνο είσπραξης της αμοιβής;
Γ) Επειδή στην εκκαθάριση που θα μου αποστείλει ο Δικηγορικός Σύλλογος ο ΦΠΑ θα υπολογιστεί επί της αμοιβής προ κρατήσεων δηλαδή επί της αμοιβής που προσδιόρισε το δικαστήριο;

Ερώτηση 1547
20.09.19
Σε ενδεχόμενη αγορά ακινήτου από ανήλικο θα ήθελα να μου διευκρινίσετε τα παρακάτω ερωτήματα.
1. Το τεκμήριο απόκτησης του ακινήτου βαρύνει το τέκνο ή τους γονείς και με ποιο τρόπο θα αποτυπωθεί στην δήλωση φορολογίας και από ποιόν; Σχετικά, στην περίπτωση που το τίμημα της αγοράς καλυφθεί με δωρεά από τρίτο πρόσωπο, επίσης, από ποιον και πώς θα δηλωθεί (φορολογική δήλωση τέκνου ή γονέα);
2. Το τέκνο και οι γονείς δεν έχουν κανένα άλλο περιουσιακό στοιχείο, δικαιούται το τέκνο απαλλαγή Α΄ κατοικίας;
3. Το τέκνο θα υποβάλλει δική του δήλωση Ε9 για την καταχώρηση του ακινήτου;
4. Αιτία της χρήσης του ακινήτου και της τεκμαρτής δαπάνης που προκύπτει είναι υπόχρεο σε υποβολή φορολογικής δήλωσης το τέκνο; Ειδικότερα στην περίπτωση που χρησιμοποιηθεί για την κύρια κατοικία της οικογένειας μπορεί να παραχωρηθεί δωρεάν η χρήση του προς τους γονείς μέσω Ε2 και άρα θα πρέπει να υποβληθεί ΔΦΕ από το ανήλικο μόνο για αυτό το λόγο; Σε περίπτωση ενοικίασης του ακινήτου υπό ποιες προϋποθέσεις το εισόδημα δηλώνεται από το τέκνο και πότε από τους γονείς; Στην τελευταία περίπτωση το μισθωτήριο δηλώνεται στο όνομα του γονέα ή του τέκνου για τις ανάγκες διασταύρωσης των εισοδημάτων μέσω taxis;
5. Γνωρίζετε αν υπάρχει υποχρέωση για άδεια-δικαστική απόφαση σχετικά με την πράξη αγοράς από ανήλικο;
Ευχαριστώ!

Ερώτηση 1540
05.09.19
Ανώνυμη εταιρεία ανάπτυξης και διαχείρισης κατασκευής ακινήτων με έναρξη το 2008 και ιδρυτικό κεφάλαιο 60.000,00 ευρώ, η κύρια δραστηριότητα της εταιρείας είναι ΕΚΜΙΣΘΩΣΗ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ Η ΜΙΣΘΩΜΕΝΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (ΚΑΔ 68.20.00.00) και δευτερεύουσα ΑΓΟΡΑΠΩΛΗΣΙΑ ΙΔΙΟΚΤΗΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (ΚΑΔ 68.10.00.00) καθώς και άλλες δευτερεύουσες .
Το 2010 έγινε αγορά 2 αγροτεμαχίων αξίας 50.000,00 ευρώ με σκοπό την ανέγερση εμπορικού κέντρου πράγμα το οποίο δεν επιτεύχθηκε. Με αποτέλεσμα το Σεπτέμβριο του 2019 να γίνει η πώληση των αγροτεμαχίων με αξία πώλησης 500.000,00 ευρώ σε άλλο νομικό πρόσωπο.
Θα ήθελα τα φώτα σας όσον αφορά την λογιστική αλλά και φορολογική αντιμετώπιση της πράξης αυτής.
Παρακαλώ πολύ όπως μου υποδείξετε και οτιδήποτε θεωρείται ότι πρέπει να επιστήσω την προσοχή μου.

Ερώτηση 1538
09.08.19
Εταιρεία αγόρασε το «Α» ΕΙΧ τον ΝΟΕ-2018. Το αυτοκίνητο «Α» παρουσίασε σοβαρό πρόβλημα και ο προμηθευτής δέχθηκε να το αντικαταστήσει. Αρχές του 2019 επέστρεψε η εταιρεία το προβληματικό «Α» ΕΙΧ και έλαβε ισόποσο πιστωτικό τιμολόγιο με την αγορά του και, σε λίγες ημέρες αργότερα, παρέλαβε το νέο ΕΙΧ «Β» (όμοιο με το «Α») με νέο τιμολόγιο, ισόποσο της αρχικής αγοράς.
Πώς πρέπει να αντιμετωπίσουμε (σύμφωνα με τα ΕΛΠ) αυτήν την συναλλαγή;
Γιατί, η αγορά, χρήση (απόσβεση) και επιστροφή του «Α» δημιουργεί ένα πλασματικό κέρδος που υπό ομαλές συνθήκες δεν θα υπήρχε.

Ερώτηση 1530
25.07.19
Φυσικό πρόσωπο έχει στην κατοχή του μετοχικό χαρτοφυλάκιο (μετοχές) καθώς και μερίδια αμοιβαίων κεφαλαίων την 31η Δεκεμβρίου εκάστου ημερολογιακού έτους.
Α. Είναι υποχρεωμένο να δηλώσει το συγκεκριμένο χαρτοφυλάκιο στο έντυπο Ε1 ή οπουδήποτε αλλού βάσει νομοθεσίας; Αν ναι, απλό πότε και σε ποια ιστοσελίδα κλπ.;
Β. Μέρος του συγκεκριμένου μετοχικού (όχι αμοιβαία κεφάλαια) χαρτοφυλακίου είναι μέσω αλληλόχρεου λογαριασμού (margin account). Οι τόκοι του margin account εκπίπτουν φορολογικά; Θα παρακαλούσα να έχω μια γενικότερη πληροφόρηση για το margin acount.
Ευχαριστώ προκαταβολικά για το ενδιαφέρον σας.

Ερώτηση 1529
25.07.19
Εκκλησία δόγματος έχει έσοδα από δωρεές και τόκους (μικροποσά). Η ύπαρξη των μικροποσών από τόκους την υποχρεώνει σε τήρηση βιβλίων κατά τα ΕΛΠ; Κατ’ επέκταση, οι τόκοι θα πρέπει να συμπληρωθούν αρχικά στο Ε3 και εν συνεχεία στο Ν (πίν. 3Α2) ή μόνο στο έντυπο Ν;