Θέμα: Αναδρομική μείωση μισθωμάτων.
Ερώτημα: Με δικαστική απόφαση καταβάλλονται σε μισθώτρια εταιρεία (ενοικιαστής) από τον εκμισθωτή (ιδιοκτήτη) ποσά που αφορούν αναδρομική μείωση ενοικίων προηγούμενων ετών και αναλογούντες τόκοι. Ποιος ο χρόνος κτήσης των παραπάνω εισοδημάτων;
Απάντηση: Με τις διατάξεις της παρ. 4 του άρθρου 8 του ν.4172/2013 ορίζεται ότι χρόνος κτήσης του εισοδήματος θεωρείται ο χρόνος που ο δικαιούχος απέκτησε το δικαίωμα είσπραξής του.
Με την ΠΟΛ.1223/2015, με την οποία κοινοποιήθηκαν οι διατάξεις του άρθρου 8 του Κ.Φ.Ε. (ν.4172/2013), διευκρινίσθηκε, μεταξύ άλλων, ότι χρόνος απόκτησης των τόκων που επιδικάζονται με δικαστική απόφαση θεωρείται ο χρόνος έκδοσης εκτελεστής δικαστικής απόφασης.
Επίσης, με την Π0Λ.1069/2015, διευκρινίστηκε ότι ειδικά, για το εισόδημα από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που καταβάλλεται αναδρομικά με βάση νόμο ή δικαστική απόφαση, χρόνος απόκτησης αυτού θεωρείται το φορολογικό έτος στο οποίο ανάγονται τα μισθώματα.
Μετά από όλα όσα αναφέρθηκαν, γίνεται δεκτό ότι χρόνος απόκτησης των ποσών που δικαιούται η μισθώτρια εταιρεία να εισπράξει λόγω της αναδρομικής μείωσης των μισθωμάτων προηγούμενων φορολογικών ετών, με βάση την εκτελεστή δικαστική απόφαση του Δικαστηρίου, θεωρείται στοιχείο μειωτικό της δαπάνης του φορολογικού έτους στο οποίο ανάγονται τα μισθώματα (σχετ. ΠΟΛ.1113/2015).
Οι τόκοι που δικαιούται να εισπράξει η εταιρεία με βάση την εκτελεστή δικαστική απόφαση αποτελούν έσοδο και θα φορολογηθούν στη χρήση κατά την οποία εκδόθηκε η εν λόγω δικαστική απόφαση, καθόσον στο έτος αυτό η υπόψη εταιρεία απέκτησε το δικαίωμα είσπραξης των ανωτέρω ποσών.
( Σχετικό το έγγραφο ΔΕΑΦΒ 1110012 ΕΞ2016)
