Portal

Ερώτηση 2857
20.03.25

Για την απόσβεση ενός πολυώροφου ακινήτου που αγοράστηκε από εταιρεία ξεχωρίζουμε την αξία οικοπέδου από τη συνολική αξία και κάνουμε αποσβέσεις στην αξία του κτιρίου. Στην περίπτως;h μου αγοράστηκε το ακίνητο και υπολογίστηκαν οι αντικειμενικές αξίες των οριζοντίων ιδιοκτησιών για να υπολογιστεί ο ΦΜΑ. Δεν υπολογίστηκε αξία οικοπέδου αφού είχε εξαντληθεί ο συντελεστής δόμησης 100%. Παρακαλώ ενημερώστε με αν μπορώ να κάνω αποσβέσεις στο συνολικό ποσό αγοράς αφού φαίνεται ότι δεν είναι δυνατός ο διαχωρισμός του οικοπέδου από το ακίνητο λόγω της εξάντλησης του συντελεστή δόμησης. Μπορεί να μη το σκέφτομαι σωστά.

Ερώτηση 2850
11.03.25

ΙΚΕ (με δραστηριότητα εκμετάλλευση ακινήτων) προτίθεται να νοικιάσει τριώροφο ακίνητο από ιδιώτες και να το υπεκμισθώσει σε άλλη εταιρεία. Οι ιδιοκτήτες του ακινήτου είναι και μέτοχοι στην ΙΚΕ.

Φορολογικά ποιο είναι το ελάχιστο ενοίκιο που πρέπει να συμφωνηθεί από τους ιδιώτες στην ΙΚΕ; Το ακίνητο θα υπεκμισθωθεί σε άλλον ενοικιαστή για 10.000€/μήνα.

Ερώτηση 2847
05.03.25

Ερώτηση 2839

Στην παραπανω ερώτηση απαντησατε:

Σύμφωνα με την παρ. 6 του άρθρου 64 του ΚΦΕ:

«6. Οι πληρωμές τόκων δανείων που χορηγούν πιστωτικά ιδρύματα, περιλαμβανομένων των τόκων υπερημερίας, καθώς και οι τόκοι διατραπεζικών καταθέσεων απαλλάσσονται από την παρακράτηση φόρου.»

Αναγράφεται το ποσό των 18.000€ σε κάποιο κωδικό του Εντυπου Ν;

Ευχαριστώ

Ερώτηση 2845
24.02.25

Κατά την αγορά ακίνητου με 5 ορόφους στην Αθήνα, υπολογίστηκε ο ΦΜΑ βάσει των αντικειμενικών αξιών των οριζόντιων ιδιοκτησιών κύριων και βοηθητικών χώρων και εστάλησαν και στο myproperty από τη συμβολαιογράφο. Δεν υπολογίστηκε αξία οικοπέδου. Ο συντελεστής δόμησης του οικοπέδου είχε εξαντληθεί 100%. Παρακαλώ να με ενημερώσετε αν μπορώ να κάνω φορολογικές αποσβέσεις στη συνολική αξία του ακίνητου (αρχική αξία αγοράς πλέον των εξόδων ανακαίνισης, τα οποία δεν άλλαξαν τον όγκο ή τα τετραγωνικά της οικοδομής). Προφανώς από τη χρονική στιγμή που θα αρχίσει να λειτουργεί, δηλαδή να ενοικιάζεται το κτίριο.

Ερώτηση 2843
24.02.25

Καλησπέρα σας ,

μπορείτε να μου απαριθμήσετε σας παρακαλώ ποιες βεβαιώσεις πρέπει να υποβάλλω έως τις 28/02/2025, π.χ. το προηγούμενο χρόνο στείλαμε μόνο τα εργολαβικά, τα υπόλοιπα είχαν ήδη υποβληθεί με τις μηνιαίες καταστάσεις.

Ευχαριστώ

Ερώτηση 2840
24.02.25

Εταιρεία ΑΕ έλαβε επιχορήγηση ποσού 8.000€ λόγω leasing (λειτουργική μίσθωση) ενός ηλεκτρικού ΙΧ.

Ερωτήματα:

1) Το ποσό των 8.000€ αποσβένεται με μεταφορά στα έσοδα από επιχορηγήσεις εντός 5 ετών; Δηλαδή 8.000/5=1.600€ ανά έτος;

2) Είναι αφορολόγητο οπότε τα 1.600/έτος αναμορφώνονται και με ποιον τρόπο;

3) Η εγγραφή myDATA εάν είναι αφορολόγητο είναι 1.95 με τύπο παραστατικού 1.1 και ΑΦΜ τον φορέα χορήγησης;

4) Εάν φορολογείται ο χαρακτηρισμός 1.5;

Ερώτηση 2839
24.02.25

Εταιρεία ΑΕ έχει λάβει ομολογιακό δάνειο ύψους 1.000.000€. Κάθε μήνα η τράπεζα εκδίδει τιμολόγιο έστω π.χ. 10.000€ τόκοι Ο.Δ. Λογιστικά γίνεται Χρέωση του 65-00 με 10.000€ με πίστωση του 54-09-03 για τη παρακράτηση του 15% 1.500€ και Πίστωση 53-05, 8.500€ για το τοκομερίδιο πληρωτέο. Σύνολο στη χρήση του 54-09-03, 18.000€.

Ερώτηση:

Το ποσό των 18.000€, το οποίο πληρώθηκε από την εταιρεία στην ΑΑΔΕ, αναγράφεται κάπου στο Έντυπο Ν;

Ερώτηση 2838
24.02.25

Παρακαλώ όπως μας απαντήσετε στο σχετικό ερώτημα όσον αφορά το τίτλο κτήσης σε αλλοδαπό, φυσικό πρόσωπο, μη επιτηδευματία. Είναι υπόχρεο για απογραφή στον ΕΦΚΑ; Ισχύει η ίδια παρακράτηση φόρου 20% και χαρτοσήμου 3,60%;

Ερώτηση 2833
17.02.25

Μετά από μερική διάσπαση ΑΕ τουριστικού κλάδου με δημιουργία νέας ΑΕ μεταβιβάστηκε ακίνητο (τουριστικό κατάλυμα). Το ακίνητο μεταβιβάστηκε με την αναπροσαρμοσμένη αξία αυξημένη κατά 100.000€, τελικού ποσού 250.000€ π.χ. Ιστορικό κόστος κτήσης του ακινήτου στην διασπώμενη ήταν 80.000€ (προ έναρξης χρήσης εύλογης αξίας).

ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ

1) Λογιστικές αποσβέσεις στην νέα εταιρεία για την οποία είναι ιδιοχρησιμοποιούμενο θα διενεργηθούν στο ποσό των 250.000€;

2) Φορολογικές αποσβέσεις θα υπολογίζονται επί του ιστορικού κόστους κτήσης του ακινήτου της διασπώμενης, δηλαδή 80.000€ ή θεωρείται νέο ιστορικό κόστος κτήσης το ποσό των 250.000€ οπότε επί αυτού θα υπολογίζονται και οι φορολογικές αποσβέσεις πλέον;

Ερώτηση 2832
17.02.25

Φυσικό πρόσωπο (Έλληνας υπήκοος) φορολογικός κάτοικος αλλοδαπής (Η.Π.Α.) προέβη σε πώληση μετοχών ανωνύμου εταιρείας που απέκτησε ύστερα από γονική παροχή.

Το κέρδος που προκύπτει από την πώληση (υπεραξία μεταβίβασης τίτλων) αυτή θα φορολογηθεί στην Ελλάδα με την υποβολή του εντύπου Ε1 του φυσικού προσώπου και με συντελεστή 15% σύμφωνα με το άρθρο 43 του ν.4172/2013;

Το κέρδος που προκύπτει από την πώληση θα φορολογηθεί στις (Η.Π.Α.) που είναι η φορολογική του κατοικία και σύμφωνα με την οικία ΣΑΔΦ μεταξύ Ελλάδας και Η.Π.Α.;

Σύμφωνα με την παράγραφο του 8 του άρθρου 42 του ν.4172/2013, απαλλάσσεται από το φόρο το εισόδημα που αποκτούν φυσικά πρόσωπα που είναι φορολογικοί κάτοικοι σε κράτη με τα οποία η Ελλάδα έχει συνάψει σύμβαση αποφυγής διπλής φορολογίας (ΣΑΔΦ) και το οποίο προκύπτει από υπεραξία μεταβίβασης των τίτλων σύμφωνα με τις προηγούμενες παραγράφους υπό την προϋπόθεση ότι υποβάλλουν στη Φορολογική Διοίκηση δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη φορολογική τους κατοικία.

Από τη ΣΑΔΦ μεταξύ Ελλάδος και Η.Π.Α. προκύπτει πως ο τόπος φορολογίας αυτής της υπεραξίας μεταβίβασης τίτλων είναι οι Η.Π.Α.;